2024-09-26-港交所-瑞安房地产_二零二四年度中期业绩报告_70页_5mb

瑞安房地產有限公司2024年度中期業績報告總結

核心內容概述

瑞安房地產有限公司（股份代號：272）是一家中國領先的城市發展解決方案提供者，作為瑞安集團成員之一，專注於物業開發及物業投資與管理。公司積極推動可持續社區建設，將文化、社交及可持續理念融入城市發展。截至2024年6月30日，公司土地儲備總建築面積為830萬平方米，分布於上海、南京、武漢、佛山及重慶五大城市的核心地段，共計14個發展項目。

主要觀點

• 財務表現：2024年上半年，集團錄得溢利人民幣1.83億元，其中股東應佔溢利人民幣7,200萬元。淨利潤較上年大幅下跌，主要由於住宅項目落成量不足，導致物業銷售額下降。
• 股息政策：考慮到財務表現及財務狀況，董事會不建議派發2024年中期股息（2023年上半年為每股港幣3.2仙）。
• 上海高端住宅市場：上海高端住宅市場表現優異，2024年上半年住宅一手銷售量達2,853套，較2023年同期增長57.8%。翠湖天地六期及翠湖濱江將於2024年下半年推出，進一步鞏固集團在上海高端住宅市場的領導地位。
• 商業物業組合：租金及相關收入總額增長16%至人民幣17.64億元，其中77%來自上海。零售物業及成熟辦公樓平均出租率分別為93%及91%，表現穩健。蟠龍天地自開業以來表現突出，成為上海最受歡迎的「Urban Retreat城市微度假」目的地。
• 可持續發展：集團推行「5C可持續發展戰略」，提升數據透明度及管理效率。2024年7月1日起，上海新天地所有運營物業實現100%使用可再生能源電力，成為上海首個綠電全覆盖的商業綜合體。同時，集團榮獲「氣候變化領導力獎」及連續第二年登上《財富》中國ESG影響力榜。
• 資本管理：自2021年起，集團已償還境外債務人民幣406億元，包括2024年8月24日到期的4.935億美元優先票據。面對房地產行業流動性風險，集團持續優化資本結構，並探索多元融資渠道。
• 業務策略：集團堅持「輕資產策略」，以提高財務實力、分散資本基礎及投資新機遇。同時，持續關注城市更新及「城中村」改造，並吸引策略性合作夥伴。

關鍵信息

2024年上半年財務數據

• 溢利：人民幣1.83億元
• 股東應佔溢利：人民幣7,200萬元
• 淨資產負債率：53%
• 現金及銀行存款：人民幣105.43億元
• 物業銷售收入：人民幣1.43億元
• 物業銷售總額：人民幣16.91億元
• 合約物業銷售額：人民幣6.23億元（較2023年同期減少86%）
• 認購銷售總額：人民幣2.51億元
• 鎖定銷售總額：人民幣78.18億元

住宅項目情況

• 翠湖天地六期：位於上海新天地社區，將以超高層及高品質空間設計，重塑浦西天際綫。
• 翠湖濱江：位於黃浦江左岸，將拓展翠湖品牌至更廣闊市場。
• 其他住宅項目：包括上海太平橋、瑞虹天地、光谷創新天地、武漢長江天地及重慶天地，均處於開發或銷售階段。

商業物業情況

• 太平洋新天地商業中心：包括三座辦公樓及零售商業體，T3及T2已竣工，T1預計2024年下半年完工，零售部分預計2025年開業。
• 蟠龍天地：開業首兩個月訪客量達680萬人次，成為上海新地標。
• 瑞虹天地：零售及辦公出租率穩健，持續更新為時尚生活中心。
• 創智天地：科技創新社區，吸引知識型租戶，為楊浦區轉型提供支持。
• 武漢天地：已成為武漢零售及社交熱點，出租率達68%。
• 南京國際金融中心：甲級辦公樓，吸引大都會人壽、友邦保險等優質租戶。

可持續發展進展

• 綠電覆蓋：上海新天地實現100%使用可再生能源電力。
• 數據系統：建立可持續發展數據系統，提升數據可追溯性及透明度。
• 碳披露：榮獲碳披露項目頒發的「氣候變化領導力獎」。
• ESG表現：連續第二年登上《財富》中國ESG影響力榜。

投資物業表現

• 賬面值：人民幣1,002.23億元，總建築面積2,753,000平方米。
• 租金及相關收入：人民幣17.64億元，同比增長16%。
• 出租率：各物業出租率保持在較高水平，如上海新天地94%、蟠龍天地92%、武漢天地68%等。

資本與市場展望

• 境外債務：自2021年起償還總計人民幣406億元，包括4.935億美元優先票據。
• 市場環境：中國房地產市場仍處於調整期，集團對短期業務前景持審慎態度。
• 未來計劃：持續推進氣候風險評估，優化資本結構，並在長三角及大灣區把握「城中村」改造機會。

管理層與企業文化

• 管理團隊：羅寶瑜女士於2024年5月28日被委任為董事會副主席，助力集團戰略執行。
• 企業使命：致力成為開發及經營可持續優質城市社區的先驅，推動文化與可持續理念融合。

結語

羅康瑞主席在報告中強調，集團將繼續以優質產品、創新理念及可持續發展為核心，應對市場挑戰，並保持在行業中的領導地位。他亦對董事會、管理團隊及員工表示感謝，並期待未來持續取得積極進展。