20131117-浙商证券-房地产_行业2013年11月第3周周报-改革已重启_期待红利释放_27页_2mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

本报告为浙商证券研究所发布的房地产行业2013年11月第3周周报，分析了44个重点跟踪城市房地产成交数据，并结合近期政策变动对行业的影响进行点评。报告指出，房地产行业改革已重启，制度改革红利释放预期可能对板块走势产生积极影响。

主要观点

房地产行业正处于改革预期增强的阶段，政策层面的调整为行业带来了新的发展机遇。
房地产税立法、城镇化推进、土地流转等政策将对行业发展产生深远影响，但短期内房产税全面铺开的可能性不大。
行业整体发展趋于稳定，部分城市表现优于其他区域，未来应关注政策红利带来的估值修复机会。

关键信息

成交数据概要

上周（11月9日-11月15日）：
- 44个重点跟踪城市整体成交面积为575.19万平方米，环比下降4.76%，同比下降8.72%。
- 全国一线城市成交105.47万平方米，环比下降11.1%，同比下降22.68%。
- 典型二线城市成交209.85万平方米，环比下降6.16%，同比上升10.09%。
- 其他重点城市成交259.87万平方米，环比下降0.68%，同比下降14.26%。
月度成交情况（截至11月15日）：
- 44个城市11月累计成交1276.04万平方米，同比下降9.44%。
- 同比上升的城市有22个，占比50%。
年度成交情况（截至11月15日）：
- 44个城市2013年累计成交23445.67万平方米，同比上升15.02%。
- 同比上升的城市有37个，占比84.09%。

城市分类成交概况

全国一线城市：
- 北部区域城市（如北京、天津、石家庄）成交面积环比和同比下降，但部分城市如哈尔滨有明显环比上升。
- 东部区域城市（如上海、南京、苏州）成交面积环比下降，但部分城市如武汉、天津同比上升。
- 南部区域城市（如广州、深圳、南宁）成交面积环比和同比波动，但部分城市如南宁、三亚同比上升。
- 中西部区域城市（如成都、重庆、西安）成交面积环比下降，但部分城市如贵阳、长沙同比上升。

具体城市数据

北京：商品房成交17.17万平方米，环比下降17.23%，同比下降63.09%。
广州：商品房成交24.05万平方米，环比上升7.85%，同比下降24.46%。
上海：商品房预售54.71万平方米，环比下降3.22%，同比上升11.60%。
深圳：住宅销售9.53万平方米，环比下降49.99%，同比上升5.78%。
成都：住宅成交20.09万平方米，环比下降16.77%，同比下降20.08%。
杭州：商品房成交17.15万平方米，环比下降11.35%，同比上升9.33%。
南京：住宅成交18.97万平方米，环比下降18.33%，同比上升19.86%。
宁波：商品房销售11.25万平方米，环比下降7.65%，同比下降11.56%。
青岛：住宅成交28.90万平方米，环比下降12.34%，同比上升22.36%。
苏州：住宅成交13.43万平方米，环比下降8.44%，同比上升9.22%。
武汉：商品房成交46.01万平方米，环比上升10.93%，同比上升37.69%。
长沙：住宅成交24.33万平方米，环比下降3.78%，同比下降12.28%。
安庆：住宅销售3.22万平方米，环比下降6.24%，同比下降26.65%。
包头：住宅销售9.91万平方米，环比上升3.41%，同比上升35.61%。
丹东：住宅销售1.52万平方米，环比上升52.54%，同比上升131.03%。
东莞：住宅成交14.72万平方米，环比下降6.18%，同比下降3.18%。
福州：住宅成交2.79万平方米，环比下降18.53%，同比下降48.21%。
贵阳：住宅预售20.36万平方米，环比上升3.13%，同比上升8.52%。
哈尔滨：商品房销售16.02万平方米，环比上升70.46%，同比下降73.33%。
海口：商品房签约9.21万平方米，环比上升7.22%，同比下降56.02%。
惠州：住宅签约5.49万平方米，环比下降5.78%，同比下降6.73%。
昆明：商品房成交37.76万平方米，环比下降5.63%，同比上升189.68%。
兰州：商品房成交6.29万平方米，环比下降4.73%，同比上升22.59%。
马鞍山：住宅成交2.47万平方米，环比下降26.36%，同比下降26.83%。
南昌：商品房成交6.19万平方米，环比下降60.44%，同比下降18.23%。
南充：商品房成交5.39万平方米，环比上升13.46%，同比下降8.74%。
南宁：商品房成交17.42万平方米，环比下降12.97%，同比上升80.66%。
泉州：住宅成交3.77万平方米，环比下降47.16%，同比上升68.49%。
三亚：商品房签约2.61万平方米，环比上升1.84%，同比下降10.14%。
厦门：住宅成交3.00万平方米，环比上升15.53%，同比下降69.98%。
汕头：住宅成交0.92万平方米，环比下降14.12%，同比下降72.42%。
韶关：住宅成交3.00万平方米，环比上升12.01%，同比上升105.70%。
石家庄：住宅销售6.34万平方米，环比上升11.57%，同比下降42.41%。
温州：住宅销售4.51万平方米，环比下降48.89%，同比上升50.07%。
无锡：商品房销售9.94万平方米，环比上升19.50%，同比下降31.84%。
赣州：住宅成交10.07万平方米，环比上升46.14%，同比下降38.91%。
襄阳：住宅成交0.83万平方米，环比下降41.97%，同比下降76.76%。
徐州：商品房销售13.99万平方米，环比下降6.29%，同比下降18.28%。
扬州：商品房销售4.79万平方米，环比下降22.67%，同比上升15.29%。
岳阳：住宅成交14.35万平方米，环比上升212.86%，同比上升458.13%。
漳州：住宅签约3.74万平方米，环比下降24.83%，同比下降60.11%。
长春：住宅网上签约18.78万平方米，环比上升16.54%，同比上升7.65%。

重点分析

政策影响：11月15日新华社发布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，明确房地产行业长效机制将以市场化为核心，减少行政干预，推动城镇化和土地流转，为行业带来制度改革红利。
市场趋势：整体成交面积环比和同比均有所下降，但部分城市表现较好，如南宁、贵阳、武汉等。
投资建议：浙商地产维持“看好”评级，建议战略配置地产股，重点关注荣盛发展、金科股份和金地集团。