> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2024 年度年報總結 ## 核心內容概述 本年度年報涵蓋了公司資料、主席報告、管理層討論及分析、主要物業資料、企業管治報告等內容，提供了公司在財務、業務及企業管治方面的全面情況。 --- ## 主要觀點與關鍵資訊 ### 1. 公司資料 - **董事會成員**： - 執行董事：李成偉（主席）、李樹賢（行政總裁）、勞景祐、杜燎生 - 獨立非執行董事：李澤雄、楊麗琛、鄭子堅（2024年4月16日獲委任） - 蔡健民（獨立非執行董事）於2024年1月26日離世，導致獨立非執行董事人數不足三人，但經鄭子堅的委任後已恢復符合上市規則。 - **主要往來銀行**： - 中國信託商業銀行股份有限公司 - 中国银行（香港）有限公司 - 大新銀行有限公司 - 台北富邦商業銀行股份有限公司 - 恒生銀行有限公司 - 中国工商银行（亞洲）有限公司 - **註冊辦事處**： - 香港灣仔告士打道138號，聯合鹿島大廈9樓 - **公司秘書**： - 薛寶鈴 - **核數師**： - 德勤·關黃陳方會計師行，註冊公眾利益實體核數師 - **律師**： - 胡百全律師事務所、咸頓金仕騰律師行 - **股份代號**： - 271 - **網站**： - http://www.asiasec.com.hk - http://www.irasia.com/listco/hk/asiaseproperties/index.htm --- ### 2. 財務業績 - **收入**：HK$47,286,000（2023年：HK$46,884,000），增加 HK$402,000 或 $1\%$。 - **虧損**：HK$74,752,000（2023年：年度溢利 HK$264,999,000）。 - **主要原因**： - 投資物業的公允價值虧損 HK$67,862,000（2023年為公允價值收益 HK$259,453,000）。 - 融資成本增加 HK$15,884,000，主要因2023年下半年所借的其他借款在2024年產生更高的融資成本。 - **每股表現**： - 每股虧損 HK$6.03（2023年：每股盈利 HK$21.36）。 - 每股資產淨值 HK$1.40（2023年：HK$1.47）。 - **股息**：2024年度不建議派發任何股息（2023年無股息）。 --- ### 3. 財務狀況與資產負債 - **總資產**：由 HK$2,603,968,000 下降至 HK$2,431,092,000。 - **資產淨值**：由 HK$1,822,751,000 下降至 HK$1,742,069,000。 - **總負債**：由 HK$781,217,000 下降至 HK$689,023,000。 - **資產負債比率**：約 $28\%$（2023年：$30\%$）。 - **貸款情況**： - 其他借款：HK$415,000,000（2023年：HK$600,000,000）。 - 銀行借款：HK$100,000,000（2023年無）。 - 借款為浮息港元貸款，可按要求償還。 --- ### 4. 重大業務活動 - **業務回顧**： - 香港港晶中心的商用物業平均租用率為 $90\%$，租金收入表現理想。 - 購物市場聯營（協和廣場）正在進行翻新，預計於2025年開業。 - **財務/經營關鍵績效指標**： - 保持總租金收入與去年相同。 - 租賃應收款項達到安全水平。 - 2025年目標： 1. 改進管理系統及成本結構，提升效益。 2. 增強項目質素，提高股本回報。 3. 完成協和廣場翻新工程，並於2025年開始租賃。 - **業務展望**： - 香港零售物業租賃市場預計在2025年仍將面對挑戰。 - 2025年下半年協和廣場完工後，將成為集團發展的重要里程碑。 - 預期利率將逐步下降，有利於物業資本價值及投資情緒。 --- ### 5. 主要物業資料 - **港晶中心（部份）**： - 位於九龍尖沙咀東部加連威老道100號。 - 地段號碼：KIL 10600。 - 用途：商業。 - 總建築面積：138,663 平方呎。 - 車位：8,881 個。 - 所佔百分比：80%（部分）及 100%（整體）。 - 約滿年期：2053年。 - **協和廣場**： - 位於新界荃灣川龍街88號。 - 地段號碼：TWTL 369。 - 用途：商業。 - 總建築面積：163,538 平方呎。 - 車位：91 個。 - 所佔百分比：100%。 - 約滿年期：2049年。 --- ### 6. 企業管治 - **董事會結構**： - 共7名董事，其中4名為執行董事，3名為獨立非執行董事。 - 獨立非執行董事人數在2024年1月26日至4月15日期間曾低於三人，但後經鄭子堅的委任恢復符合上市規則。 - **企業管治守則**： - 遵守香港交易所上市規則附錄C1所載的企業管治守則。 - 董事會程序符合相關指引，並定期檢討。 - **董事會會議**： - 2024年度共舉行五次董事會會議。 - 董事參與各委員會及股東大會的會議次數均符合要求。 - **持續專業發展**： - 所有董事均參與法規更新閱讀及與職責相關的培訓活動。 - **或然負債**： - 無重大或然負債。 - **報告日後事項**： - 無影響集團的重要事項發生。 --- ### 7. 其他重要資訊 - **股份過戶登記**： - 暫停辦理股份過戶登記，以確定2025年股東週年大會投票資格。 - 暫停期間：2025年5月16日至2025年5月21日。 - **貸款活動**： - 本年度未向任何借款人提供貸款。 - 財務資源被用於認購貸款票據以提高股東回報。 - **財務策略**： - 管理層持續監察資產負債比率，並在需要時借入外部借款以維持靈活資金。 - **風險管理**： - 無重大匯率波動風險及相關對沖措施。 --- ## 總結 本集團在2024年經歷了收入微增但出現年度虧損，主要因投資物業公允價值虧損及融資成本上升。集團保持高租用率及穩定的租金收入，並計劃在2025年完成協和廣場的翻新及開始租賃。企業管治方面，董事會結構符合上市規則，並持續優化治理程序。集團在財務管理上保持靈活性，並注重股東回報及風險控制。