2022-01-05-克而瑞-2021年12月企业月报——房企投融销保持低位_城市更新基金再次发力_13页_1mb

2021年12月企业月报总结

合约销售

2021年12月，TOP100房企销售操盘金额环比增长32.4%，但同比降低35.2%。全年百强房企销售增速由正转负，负增长企业数量增加。典型上市房企中，7成公司业绩同比下滑，部分企业降幅超过40%。碧桂园、招商蛇口、华润等企业实现较高同比增长，但整体市场呈现下行态势。

企业拿地

12月上海、北京、杭州等城市集中供地，房企投资反弹，陆30家典型房企新增土地面积1298万平方米，环比上涨3.9倍。融资和政策利好未显著提升投资力度，平均楼板价环比上升31%，拿地主要集中在一二线城市和长三角区域，国企和央企主导。

企业融资

融资额环比下降10%，同比降幅48%，房企融资仍处低位。境内债权融资占比高，但整体融资结构偏向财务状况好的企业。融资成本略有下降，境内融资成本低，但境外融资仍有挑战。TOP10房企融资同比微增，但小梯队企业融资降幅大。

营销策略

房企利用年末节点如“双十二”推出营销活动，形式以造节和主题互动为主，折扣力度维持在9折以上，部分特价房折扣下探。线上营销创新，强调互动性，但受融资收紧影响，企业在营销上需节俭。2022年预计营销将继续注重口碑和线上渠道。

人事动态

12月高层人事变动频繁，包括多名高管任命、辞职和离职，反映了企业组织重整和战略调整。这些变动集中在管理层优化和个人原因，没有重大战略转折。

战略动态

物业管理成为战略重点，多家房企收购或设立物业公司，扩展服务领域。城市更新基金新增，投资聚焦旧改和历史保护，如上海城市更新基金规模100亿元。数字化合作和智能化服务也在推进，但物业扩张面临市场竞争。

展望2022年，房企业绩预期谨慎，面临市场调整、风险防范和融资挑战，行业整体向“以销定投”转型。