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2021年1-6月“BB”评级房企销售与拿地表现总结

核心内容概述

2021年1-6月，“BB”评级样本房企整体销售表现有所放缓，但部分企业仍保持强劲增长。在政策调控背景下，房企的拿地行为趋于理性，整体市场运行趋于平稳。

主要观点

• 销售表现：
  “BB”评级样本房企2021年6月全口径销售额累计同比增速均值约为47.0%，表明房企销售增长回归理性。

  • 绿城中国是唯一一家实现销售翻倍的房企，1-6月全口径销售额累计同比增速达到103.2%。
  • 其他房企如世茂集团、旭辉集团、金地集团等销售增速均在30%以上，但整体增速较前几个月有所放缓。

• 拿地表现：
  在三道红线政策调控下，多数房企保持稳健的拿地策略。

  • 新城控股、绿城中国、龙光集团、建业地产、雅居乐等房企在新增土地价值、货值与操盘销售额之比方面表现突出，显示其在土地储备方面的积极布局。

关键信息

表1: “BB”评级及样本公司1-6月克而瑞销售数据（单位：亿元）

数据来源

• 易居克而瑞
• 克而瑞证券研究院

风险提示

• 政策风险：

  • 若全国发布更严格的房地产限购、限贷、限售、限价政策，市场销售压力将加大。
  • 棚改政策若进一步明确并出现大幅下降，将对三、四线城市的销售产生负面影响。

• 融资风险：

  • 若人民币或美元政策收紧，银行贷款审核变严，房企海外发债受阻，融资压力将上升。
  • 居民加杠杆若受贷款利率提升影响，购房成本增加，可能影响销售速度。

• 信用风险：

  • 若房企出现债务违约，将影响市场对其风险的评估。

• 销售业绩未完成风险：

  • 房地产市场波动较大，企业可能无法完成原定的销售目标。

• 数据风险：

  • 使用的第三方数据可能存在公布不及时或不全面的情况，影响分析结果的准确性。

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