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格林汇基金 | 一起走进基础设施公募REITs（1）总结

核心内容概述

基础设施公募REITs（Real Estate Investment Trusts）是一种标准化的金融产品，旨在让投资者以较低资金门槛参与大型基础设施项目的投资，分享其收益和资产升值。本文介绍了基础设施公募REITs的基本概念、上交所市场的相关实践以及其投资价值。

主要观点

01 什么是基础设施公募REITs?

• 定义：基础设施公募REITs是依法向社会投资者公开募集资金，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人主动管理运营，并将绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
• 投资标的：主要投资于不动产，包括高速公路、仓储物流、产业园区、租赁住房、商业物业等。
• 特点：降低投资门槛，使普通投资者有机会参与大型基建项目，享受基础收益和资产增值。

02 上交所市场REITs相关实践

• 市场发展：上交所在私募REITs领域进行了积极探索，构建了类型丰富、运行稳健的市场。
• 产品覆盖：截至2020年底，私募REITs产品已涵盖多种不动产类型。
• 创新实践：推出了首单基础设施私募REITs，推动了储架式产品、可扩募产品等创新模式，为后续公募REITs试点积累了经验。

03 基础设施公募REITs的投资价值

• 参与门槛低：相比直接投资不动产，REITs降低了投资门槛，同时具有较好的流动性。
• 优质资产：投资于优质稀缺的基础设施项目，有助于资产价值提升和运营收益。
• 稳定分红机制：具有稳定的分红机制，适合长期资产配置。
• 资产相关性低：与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合，分散风险。

关键信息

• 风险提示：基金投资有风险，过往业绩不预示未来表现。投资者应根据自身风险承受能力谨慎决策。
• 数据来源：本文信息和数据均来自上海证券交易所。
• 栏目关注：如需了解更多基金知识，请关注“格林汇基金”栏目。

总结

基础设施公募REITs是一种通过公开募集资金，投资于基础设施项目的金融工具，具有参与门槛低、流动性好、收益稳定、资产多样化等优势。上交所在私募REITs领域积累了丰富的实践经验，为公募REITs的试点提供了坚实基础。投资者应充分了解其风险收益特征，合理配置资产，实现长期稳健的投资目标。