2022-03-11-贝壳研究院-一线城市新市民租赁需求洞察报告_6页_755kb

一线城市新市民租赁需求洞察报告总结

研究背景

清华大学建筑学院住宅与社区研究所联合贝壳研究院发布《一线城市新市民租赁需求洞察报告》，基于居住偏好和租客画像，洞察一线城市租住生态。报告显示一线城市租赁需求旺盛，家庭型需求突出。

关键发现

• 租客画像：一线城市租客中本科以上学历占比超60%，北京本科以上租客超50%，上海、深圳也较高；已婚租客占比高于其他城市，北京接近30%，上海未婚租客占比近60%；非本地户籍租客比例较高，深圳新市民本地户籍转化率达24.2%。
• 家庭需求：已婚有孩租客整租比例超70%，平均年收入约19万，租金支出2863元/月；这些家庭更看重居住面积和居住环境，租金价格是主要考虑因素。
• 租赁形式：北京、上海合租比例超50%，一线城市整体合租率58%，高于其他城市；广州、深圳整租比例较高，源于更多城中村房源。
• 通勤情况：一线城市租客通勤时间较其他城市长，45分钟以上占比25%以上，广州、深圳通勤较短；为降低租金负担，部分租客选择更长时间通勤。
• 租赁稳定性：已婚家庭租客平均居住时长更长（未婚约11个月，已婚无孩16个月，已婚有孩20个月），整租家庭平均居住时长达27个月。

主要影响因素

• 未婚单身租客注重人际关系和隐私空间，已婚家庭关注育儿、教育和小区环境。
• 租金价格、居住面积、通勤便捷性和建筑品质是换房主要考虑因素，其中已婚家庭更重视居住环境变化。
• 新市民购房计划延迟和城市人才吸引力，导致租客在一线城市停留时间拉长。

报告建议

增加保障性租赁住房供给，考虑小户型和家庭型需求，在交通便捷或产业聚集区重点发展，以改善职住关系和提供多元租赁选择。