2020年11月房地产行业观察：政策频出规范住房租赁市场，一线城市楼市热度高-20201211-远东资信-11页_521kb

报告摘要

2020年11月，中国房地产市场整体保持活跃，但土地市场持续降温。中央和地方政府出台多项政策，规范住房租赁市场和房地产市场，同时推动城市更新行动。重点房企如上坤地产和保利发展在市场中表现突出，其中上坤地产成功上市，保利则签约了广州花都旧改项目，投资额达300亿元。

商品房成交情况：
- 30城商品房成交面积1685.94万平方米，环比上升7.64%，同比上升6.77%。
- 一线城市成交面积423.61万平方米，环比上升13.14%，同比上升50.40%。
- 二线城市成交面积740.29万平方米，环比上升6.02%，同比下降4.57%。
- 三线城市成交面积522.05万平方米，环比上升5.76%，同比基本持平。
商品房库存情况：
- 11月末十大城市商品房库存总量8566.45万平方米，环比上升1.44%，同比上升11.22%。
- 一线城市库存3073.07万平方米，环比上升0.67%，同比上升9.71%。
- 二线城市库存5493.38万平方米，环比上升1.87%，同比上升12.08%。
新建住宅均价：
- 百城新建住宅均价15755元/平方米，环比上升0.32%，同比上升3.63%。
- 一线城市均价环比上升0.37%，同比上升4.05%。
- 三线城市均价环比上升0.26%，同比上升2.56%。
百强房企销售情况：
- 11月TOP100房企权益销售额合计9950.1亿元，环比上升5.0%，同比上升18.9%。
- 1-11月累计同比上升8.8%，较1-10月增幅扩大1.3个百分点。
- 近8成房企累计业绩超过去年同期，超6成房企完成率超90%。

土地供应与成交：
- 11月百城土地供应1905宗，规划建筑面积19130.42万平方米，环比上升81.79%。
- 土地成交902宗，规划建筑面积7895.52万平方米，环比下降30.35%。
- 一线城市成交土地楼面均价9090元/平方米，环比上升54.02%，同比上升30.45%。
- 三线城市溢价率升至23.56%，为今年最高。
土地市场趋势：
- 土地成交低迷，但供应量增加，部分优质地块仍受追捧。
- “三道红线”政策导致房企投资力度下降，土地市场整体趋冷。

中央政策：
- 强调完善住房保障体系，以保障性租赁住房为切入点。
- 防范房地产金融风险，将房地产视为金融风险最大的“灰犀牛”。
- 坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展。
地方政策：
- 多地出台政策规范住房租赁市场，禁止“长收短付”“高进低出”等行为。
- 房地产市场监管政策密集发布，涉及商品房销售、预售管理、资格审核等多个方面。
- 人才政策成为地方政府吸引人口的重要手段，多地开展“抢人大战”。

上坤地产上市：
- 11月17日，在港交所敲钟上市，成为“三道红线”后第二家IPO房企。
- 公司发展迅速，近三年复合增长率达150.5%，未触及“三道红线”。
保利签约广州花都旧改项目：
- 投资额约300亿元，为广州旧改史上最大项目。
- 项目位于花都区中部，具备良好的区位优势，将重点发展空港创新服务、金融及创业孵化产业。