贝壳研究院-新市民租赁需求洞察报告系列之租金负担调查-6页_409kb

《新市民租赁需求洞察报告系列之租金负担调查》总结

核心内容

本报告由清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院联合发布，旨在深入了解大城市中新市民的租赁需求，特别是租金负担问题。报告基于全国10个主要城市的调研数据，涵盖6240份有效样本，包括58位深度访谈对象和30余家租赁机构走访，全面分析了新市民租赁行为特征、租金负担情况、居住体验及租赁方式的变化，并探讨了城市间差异和政策支持对租客满意度的影响。

主要观点

1. 新市民租赁需求与负担现状

• 新市民群体规模庞大，尤其在人口净流入的大城市中，租赁需求旺盛。
• 2021年6月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，将保障性租赁住房作为解决新市民住房困难的重要途径。
• 平均租金收入比为19.9%，超8成租客租金收入比在30%以下，近2成超过30%。
• 收入越高，租客的居住条件越好，租金收入比越低，居住满意度越高。
• 家庭年收入10万以下群体租金负担最重，近3成租金收入比超过30%，7%超过50%。

2. 租赁方式与租金收入比

• 整租型租金收入比为22.2%，按间合租为21.2%，按床位合租为8.7%。
• 按床位合租群体收入较低（8.4万元），但租金支出也最低（566元/月），表明部分租客为减轻负担选择低品质居住。
• 整租与按间合租群体租金收入比相近，但居住条件差异较大，说明租客在可负担范围内选择合适的租赁方式。

3. 城市间租金负担差异

• 一线城市（北京、上海、广州、深圳）租客平均租金收入比在25%以下，其中广州和深圳负担相对较轻。
• 北京和上海租客租金负担较重，整租和按间合租的租金收入比分别为26.3%和26.2%。
• 其他城市租金收入比普遍低于一线城市，但整体仍存在较大负担。

4. 住房支持对租客满意度的影响

• 22.7%的租客获得单位或政府的住房支持（如宿舍、补贴），显著提升其居住满意度。
• 获得单位&政府补贴的租客满意度最高，达到近85%；仅获得政府补贴的满意度超过70%；未获得任何支持的租客满意度最低，不到60%。
• 服务业群体中，31.2%的租客依靠企业提供宿舍或补贴，是各行业中比例最高的。

5. 租金仍是租客最大痛点

• 租金满意度最低，尤其当租金收入比超过30%时，不满意比例大幅上升。
• 租客普遍认为租金与居住品质不匹配，存在“性价比不满意”的问题。
• 部分租客通过妥协居住条件（如减少面积、长距离通勤）来减轻租金负担，但其居住需求未被满足，改善意愿强烈。

关键信息

• 调研样本：6240份，覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、成都、南京、武汉、苏州等10个城市。
• 租金收入比：整体平均为19.9%，其中按床位合租群体最低，整租群体最高。
• 居住满意度：获得住房支持的租客满意度显著高于未获得支持的群体。
• 政策建议：
  • 增加保障性租赁住房供应，减轻租金负担或提升住房条件。
  • 在租赁热门区域合理增加有效供给，稳定租金水平。
  • 完善租赁住房质量、性能和最低面积标准，强化管理与监督。
  • 针对低收入群体（年收入10万以内）提供政策支持，如税收优惠或补贴。

结论

本报告揭示了新市民在大城市中普遍面临的租金负担问题，强调了收入与居住条件之间的正相关关系。同时指出，住房支持政策在提升租客满意度方面具有重要作用。为改善租赁市场环境，需从供给和质量两方面入手，实现价格与居住品质的平衡，从而保障新市民的居住权益与生活品质。