> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 波兹南城市总结 ## 核心内容 波兹南是波兰乃至中东欧地区最具吸引力的城市之一，凭借其优质的办公市场、活跃的劳动力市场、良好的基础设施和宜居环境，持续吸引现代服务业、IT行业以及能源领域的投资。该城市在多项商业和生活质量排名中表现突出，包括“年度城市”类别-CEE投资奖、波兰最佳投资者友好城市、欧洲商务友好城市等，显示出其在投资环境和城市吸引力方面的强大竞争力。 ## 主要观点 - **城市吸引力**：波兹南在多项国际和国内排名中表现优异，包括： - **CEE投资奖2025**：位列“年度城市”类别。 - **投资者友好城市**：位列“顶级物业奖”第111位。 - **ABSL排名**：在“城市中的有利位置中心”和“与当地投资者服务办公室合作”中均位列第一。 - **福布斯评选**：波兰唯一入选《福布斯》评选的欧洲20个最适合美国人居住、投资和工作的城市。 - **米其林指南**：波兹南拥有一家米其林星级餐厅，15家餐厅获殊荣。 - **最佳居住城市**：在波兰BusinessInsiderPolska评选中位列前列。 - **劳动力市场**： - **失业率低**：2025年8月失业率仅为1.4%。 - **高技能人才需求**：能源行业尤其是可再生能源、离岸风电和能源存储领域对高素质专业人才的需求强劲。 - **薪资水平**：能源行业薪资趋于稳定，但顶尖专家仍享有高薪，如电网经理可达35,000波兰兹罗提（PLN）。 - **招聘趋势**：市场由候选人主导，尤其重视具有项目经验和独特技术背景的人才。 - **教育与创新**： - **高校资源丰富**：拥有24所大学，每年毕业人数达24,500人。 - **教育与产业脱节**：教育系统未能完全跟上能源转型的步伐，导致技能缺口。 - **智慧城市**：波兹南致力于推广新技术，发展创新和创业领域，同时提升各级教育水平。 - **城市设施与生活质量**： - **绿色空间**：城市拥有128.3平方公里的绿化区域。 - **交通便利**：拥有351公里的自行车道、现代化公共交通系统，以及距离市中心仅7公里的波兹南机场。 - **文化与休闲**：丰富的文化生活和休闲设施，包括40家艺术画廊、30家博物馆、13家电影院、10个体育场馆等。 - **生态建设**：实施多项环保计划，如“让我们让波兹南告别雾霾”、“保暖计划”、石棉清除项目等。 ## 关键信息 ### 办公市场概况 - **总库存**：截至2025年底，波兹南办公市场总库存达67.8万平方米，位列波兰第六。 - **新供应**：2025年新增供应约172,000平方米，主要集中在住宅和商业发展区。 - **在建项目**：约7.8万平方米正在建设中，其中最大的项目为AND2，预计2027年中期完工。 - **空置率**：2025年第四季度空置率为13.9%，是波兰区域市场中最低之一。 - **租金与服务费**：租金稳定在11.50至16.00欧元/平方米/月，服务费为17.00至29.00 PLN/平方米/月。 ### 投资激励措施 - **政府支持**：通过与特殊经济区合作，提供政府拨款支持。 - **雇主品牌建设**：通过新闻发布会、媒体宣传、社交媒体和官网推广城市吸引力。 - **行业分析**：为投资者提供定制化的行业分析报告。 - **房地产推广**：参与MIPIM、Poznan房展等国家级和国际级房地产活动。 - **投资区域数据库**：定期更新投资区域数据库，方便投资者了解城市资源。 ### 未来发展趋势 - **需求增长**：2025年办公市场需求同比增长8%，全年吸纳量达72,000平方米。 - **重谈比例上升**：重谈交易占总交易量的53%，反映承租人对成本优化的关注。 - **新兴行业**：能源转型推动可再生能源和离岸风电领域的发展，带来大量投资和就业机会。 - **政策与市场互动**：欧盟气候法规推动能源转型，但也带来技能短缺问题，需加快教育系统调整。 ## 城市优势总结 波兹南凭借其良好的投资环境、高生活质量、现代化的基础设施、丰富的文化资源以及强大的人才吸引力，成为波兰及中东欧地区的重要商业中心。未来，随着能源转型的加速和智慧城市项目的推进，波兹南有望进一步巩固其在投资和人才吸引方面的领先地位。 ## 联系方式 - **Knight Frank Poland**： - 研究团队：Dorota Lachowska、Malgorzata Krzystek、CEO Charles Taylor等。 - 联系方式：+48 22 596 50 50，www.knightfrank.com.pl - **波兹南市投资者关系部**： - 联系方式：+48 61 878 5428，inwestor@um.poznan.pl - **Michael Page**： - 联系人：Antoni Komsta，antoni.komsta@michaelpage.pl，+48 66 799 5399 - 网站：www.michaelpage.pl ## 附：数据概览 | 项目 | 数据 | |------|------| | 市区面积 | 261.9 平方公里 | | 人口 | 716,800（2025年1月） | | 公司数量 | 135,737（2025年5月） | | 人均GDP | PLN 155,265 | | 平均工资（总收入） | PLN 10,100.82 | | 机场到市中心距离 | 7千米 | | 机场旅客数量 | 3,407,127（2024年） | | 空置率 | 13.9%（2025年第四季度） | | 办公室租赁面积 | 1678,000平方米 | | 新供应面积 | 172,000平方米 | | 在建供应面积 | 78,000平方米 | | 学生人数 | 100,000 | | 毕业生人数 | 24,500 | | 大学数量 | 24 | | 公共交通质量 | ABSL排名第一 | | 生活质量感知 | ABSL排名第一 | ## 总结 波兹南凭借其在投资吸引力、办公市场表现、劳动力市场活力、智慧城市发展和丰富文化资源等方面的综合优势，成为波兰及中东欧地区的重要投资目的地。随着能源转型的加速和对高素质人才的需求增长，波兹南正逐步发展为一个更具竞争力的商业和居住城市。