2026-03-05-莱坊-强大的城市_城市吸引力_办公楼市场_人力资源趋势_8页_1mb

洛兹市投资与劳动力市场总结

核心内容概述

洛兹市作为波兰第六大办公市场，其投资吸引力和劳动力市场动态在2025年展现出一定的稳定性与潜力。尽管整体市场发展活动停滞，但其在能源转型、大学合作、绿色城市建设等方面表现突出，为投资者和企业提供了独特的机遇。

城市概况

• 面积：市区293.25平方公里
• 人口：约642,530人（截至2025年6月30日）
• 失业率：5.5%（截至2025年11月）
• GDP增长：4.7%（2025年）
• 人均PKB：70,846 PLN
• 平均工资：8,455.98 PLN（2025年11月）
• 机场-市中心距离：6公里
• 机场旅客数量：385,565人次（2025年）
• 大学数量：18所
• 学生人数：约70,000人
• 毕业生人数：14,479人（2025年）

办公市场概况

• 总存量：643,000平方米（截至2025年底）
• 空置率：18.3%（2025年第四季度）
• 租金水平：每平方米每月9.00至15.00欧元
• 服务费：每平方米每月16.00至29.00 PLN
• 新供应：0平方米（2025年）
• 在建供应：0平方米（2025年）
• 现有库存：主要集中在市中心和维德兹区

需求与租赁结构

• 总需求：约52,000平方米（2025年）
• 需求变化：较上年下降13%
• 租赁类型：
  • 新租赁：47%
  • 重新谈判：21%
  • 扩张：剩余部分

关键交易影响

• Brama Miasta大楼：由洛兹地区政府自用收购，导致业主自用租赁比例增加至27%

投资吸引力

• 排名：
  • 在“最佳市长”类别中位列“自治珍珠”排名（超过10万居民类别）
  • 在“年度之城”类别中获得认可
  • 在“FDI”策略类别中（中等规模城市）获得认可
• 优势：
  • 与当地投资者支持机构的合作
  • 现代化办公空间的可获得性
  • 本地大学的品质和数量
  • 绿色城市建设与环保措施
  • 交通可达性（铁路）
  • 数字化转型实践

人力资源趋势

Michael Page 2026薪酬指南

• 能源行业趋势：
  • 薪酬增长稳定，但对高素质专业人士的需求强劲，尤其是可再生能源、能源存储和海上项目领域
  • 高需求职位：
    • 安装设计师、电网连接专家、自动化工程师、SCADA专家
    • 电网经理、土地获取经理、风能项目开发人员、可再生能源项目经理、海上项目角色
  • 薪酬范围：
    • 工程师：约14,000-15,000 PLN（毛收入）至19,000-21,000 PLN（高级职位）
    • 电网经理：预计超过20,000 PLN，顶级可达35,000 PLN
    • 海上项目角色：平均31,000 PLN
    • 能源市场分析经理、能源数据专家：18,000-20,000 PLN
• 招聘挑战：
  • 高端职位招聘周期较长，通常需数月
  • 企业更倾向于快速上岗的候选人
• 技能差距：
  • 教育体系未能跟上能源转型步伐，导致技能短缺
  • 专业人才稀缺，部分项目依赖外国公司支持

生活质量与环保措施

• 环保举措：
  • 绿色区域面积达51.51平方公里
  • 自行车道达260.5公里
  • 扩展城市自行车系统、公共电动滑板车和电动汽车充电站
  • 城市交通系统扩建（包括洛兹地铁建设）
  • 市立反毒品计划、CSR活动（如“为企业环境”）
• 城市安全：持续提升
• 文化与娱乐活动：丰富多样

支持措施

• 投资支持：
  • 个性化投资领域推荐
  • 实习计划与雇主品牌活动
  • 营销支持（新闻发布会、社交媒体发布）
  • 指派市政会员工协助投资流程
• 经济特区支持：特别关注罗兹经济特区

联系方式

Knight Frank Poland

• 研究团队：提供战略咨询、独立预测、市场报告及定制化服务
• 联系方式：
  • Dorota Lachowska：dorota.lachowska@pl.knightfrank.com
  • Malgorzata Krzystek：malgorzata.krzystek@pl.knightfrank.com
  • CEO Charles Taylor：charles.taylor@pl.knightfrank.com
  • 其他联系人：T-REP Piotr Kalisz、战略咨询EMEA Marta Sobieszczak、资本市场Krzysztof Cipiur、工业代理Przemyslaw Pietak

Michael Page

• 联系人：Antoni Komsta（工程顾问）
• 联系方式：
  • 邮箱：antonikomsta@michaelpage.pl
  • 电话：+48 667 995 399
  • 网站：www.michaelpage.pl

洛兹市政厅

• 联系方式：
  • 地址：皮奥特科夫斯卡街104a号，90-926洛兹
  • 邮箱：a.brzostowski@uml.lodz.pl

总结

洛兹市凭借其稳定的经济表现、良好的交通条件、丰富的教育资源以及绿色城市建设，持续吸引投资与人才。尽管2025年办公楼市场发展停滞，空置率下降至18.3%，但能源行业的转型为市场带来了新的机遇。企业需关注技能匹配与招聘策略，以应对人才竞争和行业变化。