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香港2026年6月房地产市场月报总结

核心内容概览

本报告分析了2026年6月香港的写字楼、住宅及零售房地产市场表现，涵盖了租金、销售和租赁趋势，以及市场供需变化。整体市场呈现复苏迹象，但不同区域和资产类别表现各异。

写字楼市场分析

香港岛市场

• 租金增长：2026年1月至5月，香港岛整体租金上涨4.8%。
• 传统中环表现突出：传统中环租金上涨10.6%，优于Premium Central的9.0%。
• 非核心区域压力仍存：非核心区域如湾仔、铜锣湾和上环租金增长缓慢，甚至出现下降，主要受新供应影响。

九龙市场

• 租金下滑趋势缓解：2026年1H租金平均下降2.06%，较2025年1H的3.6%有所改善。
• 活跃区域：九龙中央和西九龙仍是主要活跃区域，带动租户咨询和搬迁。
• 市场展望：预计2026年下半年市场将温和复苏，租金趋于稳定。保险、银行及金融行业扩张，以及电子、贸易和零售行业改善，支撑市场需求。
• 供应情况：2027年Artist Square Tower将有新供应，但短期内供应有限，有助于吸收空置率。

关键数据（2026年5月）

住宅市场分析

• 整体趋势：住宅市场延续上涨势头，尤其在高端住宅领域表现强劲。
• 交易量：2026年1月至5月住宅交易量达33,160单位，其中一手房交易量为10,556单位，同比增长56.3%；二手房交易量为22,604单位，同比增长14.6%。
• 高端住宅：五月记录了89宗超过5亿港元的交易，环比增长27.1%。PAVILIA ROSA项目在九龙塘推出，共109单位，已售出60单位，最高单价达56,866港元/平方英尺。
• 租金表现：
  • 高端住宅租金指数：Knight Frank Luxury Residential Rental Index在五月上涨8.2% YoY，4.2% YTD。
  • 普通住宅租金指数：RVD租金指数上涨5.1% YoY，1.8% YTD，显示租金增长趋势广泛。

代表性交易（2026年5月）

零售市场分析

• 零售销售增长：2026年4月零售销售额同比增长8.6%，延续12个月增长趋势。1-4月零售销售额同比增长11.3%。
• 细分表现：
  • 奢侈品销售：增长显著，达到19.8% YoY。
  • 本地消费：百货公司销售下降6.7% YoY，超市增长3.0%。
• 电商增长：2026年1-4月，电商销售额同比增长30.2%，占零售总销售额的9.7%。全年电商销售额预计达370亿港元。
• 市场分化：高端购物中心表现强劲，而中端及社区购物中心受到电商和出境消费的影响。
• 旅游数据：4月中国内地游客数量同比增长19.6%，但人均消费下降47.1%（同日）和14.7%（过夜）。

市场展望与建议

• 写字楼市场：预计下半年将温和复苏，租金趋于稳定，市场整体向软着陆发展。
• 住宅市场：一手房仍具主导地位，高端住宅需求强劲，租金增长持续。
• 零售市场：高端购物中心表现良好，但中端及社区市场面临挑战，需关注电商影响。

联系方式

• 写字楼策略与解决方案：Wendy Lau (E-141423)
• 商业市场：Paul Hart (E-127564)
• 写字楼策略与解决方案（九龙）：Steve Ng (E-188091)
• 资本市场：Antonio Wu (E-053542)
• 估值与咨询：Cyrus Fong (S-368139)
• 零售服务：Helen Mak (E-087455)
• 住宅代理：William Lau (E-096365)

重要声明

• 本报告为一般性信息，可能随时更改，不构成任何投资建议。
• 所有数据及图表仅供参考，不保证其准确性或完整性。
• Knight Frank Research 不对使用本报告所导致的任何损失承担责任。