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中国房地产周报（2024年12月24日）

市场动态

• 新房成交：上周30大中城市新房成交量321万平方米，同比上升19%，环比增长0.4%，较前周232%的同比增速有所放缓。
  • 城市分化：一线城市成交持续同比正增长，已连续10周正增长；二线城市增速回落，三线城市同比跌幅扩大。
  • 年内累计：一线城市中深圳同比增幅扩大，但多数城市同比仍负增长。
• 土地市场：100大中城市土地成交规划建筑面积6,197万平方米，同比下跌404%，一线城市同比增长62%，其他城市多数下滑。
• 价格指标：百城住宅平均价格同比上升24%，其中一线、二线城市涨幅明显，三线城市小幅下跌。
  • 国家统计局与中指研究院的价格指数差异显示官方数据滞后。

政策环境

• 近期政策：国务院常务会议及央行会议强调降准降息，支持房地产市场平稳，保障性住房建设获政策扶持。
• 企业估值与风险：内房港股多数下跌，央企、国企及民企开发商表现分化，行业领先企业仍面临融资与项目风险。

市场展望

• 销售放缓：新房成交总体增速放缓，一定程度背离市场预期，但在一线和核心二线城市支撑下仍保持增长。
• 存销情况：商品房存销比略有上升，一线城市情况优于其他地区，但调节日临近可能影响购房需求。
• 风险点：政策调整、利率波动、项目进展与融资仍是影响房地产市场的关键不确定性。