20131226-山西证券-房地产行业_周报-成交保持平稳_板块继续震荡_15页_2mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

本报告发布于2013年12月26日，由山西证券股份有限公司发布，分析师为平海庆。报告主要分析了房地产行业在2013年12月16日至12月22日期间的市场表现，包括成交量、成交额、库存与去化时间、销售均价等关键指标，以及对未来走势的展望。

主要观点

板块表现：上周房地产板块下跌6.32%，弱于大盘。
成交量：48个城市总成交量为6.65万套，环比下降2.8%。其中，中心城市成交量环比上升的城市有22个，二线城市有10个，三线城市有8个。但整体成交量仍同比下降7.5%。
成交额：48个城市总成交额为393.51亿元，环比下降63.38亿元。
库存情况：19个城市可售商品房（住宅）共163.63万套，环比上升1.32%。总去化时间约为48周。
房价走势：13个城市中，8个房价环比上涨，涨幅较大的城市包括韶关（19.8%）、包头（17.8%）、三亚（10.8%）、深圳（10.2%）、海口（10.2%）。同比上涨的城市有8个，涨幅较大的包括深圳（28.3%）、海口（24.7%）等。
政策影响：临近年底，各地不会再出台新的调控政策。但市场出现钱荒，央行加大货币投放力度，对市场影响有限。
未来展望：板块下跌空间非常小，但市场仍缺乏上升动力，短期可能继续震荡。12月下旬或有一个销售小高潮。房地产行业将发生变化，但“突变”可能性非常小，未来2年将保持稳定增长。

关键信息

成交情况

中心城市：
- 上周成交量：北京4836套、上海5915套、广州1246套、深圳1604套、天津2173套、杭州1992套、南京2221套、武汉3218套、重庆0套、成都1764套。
- 本周成交量：北京4522套、上海6222套、广州792套、深圳1105套、天津2671套、杭州1545套、南京1925套、武汉4186套、重庆0套、成都2081套。
- 环比变化：北京-6.5%、上海+5.2%、广州-36.4%、深圳-31.1%、天津+22.9%、杭州-22.4%、南京-13.3%、武汉+30.1%、重庆#N/A、成都+18.0%。
- 同比变化：北京-19.9%、上海+1.8%、广州-68.8%、深圳-10.3%、天津+12.2%、杭州-5.5%、南京+25.4%、武汉-2.7%、重庆-100.0%、成都+1.8%。
二线城市：
- 上周成交量：青岛2104套、宁波1081套、福州215套、厦门63套、长沙2963套、合肥4754套、昆明3109套、石家庄883套、济南1020套、哈尔滨1556套。
- 本周成交量：青岛2593套、宁波1064套、福州190套、厦门107套、长沙2252套、合肥5256套、昆明3571套、石家庄1141套、济南1139套、哈尔滨1042套。
- 环比变化：青岛+23.2%、宁波-1.6%、福州-11.6%、厦门+69.8%、长沙-24.0%、合肥+10.6%、昆明+14.9%、石家庄+29.2%、济南+11.7%、哈尔滨-33.0%。
- 同比变化：青岛-16.6%、宁波-25.6%、福州-45.9%、厦门-82.2%、长沙-17.6%、合肥+181.1%、昆明+49.9%、石家庄+23.1%、济南-4.5%、哈尔滨-26.3%。
三线城市：
- 上周成交量：佛山1871套、惠州834套、汕头240套、唐山278套、包头984套、吉林498套、丹东179套、扬州363套、安庆215套、温州583套。
- 本周成交量：佛山1483套、惠州755套、汕头388套、唐山445套、包头802套、吉林506套、丹东144套、扬州432套、安庆188套、温州498套。
- 环比变化：佛山-20.7%、惠州-9.5%、汕头+61.7%、唐山+60.1%、包头-18.5%、吉林+1.6%、丹东-19.6%、扬州+19.0%、安庆-12.6%、温州-14.6%。
- 同比变化：佛山-19.5%、惠州+9.7%、汕头-39.2%、唐山-55.0%、包头-27.9%、吉林-5.2%、丹东-56.6%、扬州+39.8%、安庆-34.9%、温州-7.3%。

库存与去化时间

20个城市：
- 上周可售套数：北京15.44万套、上海14.67万套、广州5.46万套、深圳5.35万套、杭州11.05万套、南京3.35万套、青岛12.72万套、宁波14.94万套、福州1.69万套、济南20.79万套。
- 本周可售套数：北京15.53万套、上海14.72万套、广州5.58万套、深圳5.60万套、杭州11.10万套、南京3.50万套、青岛13.04万套、宁波15.26万套、福州1.68万套、济南20.87万套。
- 环比变化：北京+0.6%、上海+0.3%、广州+2.3%、深圳+4.7%、杭州+0.5%、南京+4.7%、青岛+2.5%、宁波+2.1%、福州-0.8%、济南+0.4%。
- 去化时间：北京34周、上海24周、广州70周、深圳51周、杭州72周、南京18周、青岛50周、宁波143周、福州89周、济南183周。
其他城市：
- 上周可售套数：合肥13.70万套、哈尔滨0套、南昌4.03万套、苏州4.36万套、东莞9.23万套、惠州3.15万套、丹东2.67万套、泉州6.94万套、赣州8.04万套、泸州4.17万套。
- 本周可售套数：合肥13.74万套、哈尔滨0套、南昌4.06万套、苏州4.48万套、东莞9.23万套、惠州3.07万套、丹东2.75万套、泉州7.04万套、赣州8.19万套、泸州4.17万套。
- 环比变化：合肥+0.3%、哈尔滨#DIV/0!、南昌+0.6%、苏州+2.9%、东莞+0.0%、惠州-2.4%、丹东+3.1%、泉州+1.4%、赣州+1.8%、泸州+6.3%。
- 去化时间：合肥26周、哈尔滨0周、南昌42周、苏州30周、东莞89周、惠州20周、丹东36周、泉州150周、赣州64周、泸州189周。

销售均价

16个城市：
- 上周均价：上海17387元/平方米、深圳22583元/平方米、天津10711元/平方米、哈尔滨0元/平方米、兰州6791元/平方米、海口7324元/平方米、无锡0元/平方米、宁波13473元/平方米、东莞9145元/平方米、汕头7368元/平方米、包头5270元/平方米、襄阳4694元/平方米、韶关4895元/平方米、三亚23592元/平方米、佛山10376元/平方米、丹东3764元/平方米。
- 本周均价：上海17534元/平方米、深圳24884元/平方米、天津10537元/平方米、哈尔滨0元/平方米、兰州0元/平方米、海口8072元/平方米、无锡0元/平方米、宁波13017元/平方米、东莞9179元/平方米、汕头6496元/平方米、包头6206元/平方米、襄阳4131元/平方米、韶关5862元/平方米、三亚26133元/平方米、佛山10522元/平方米、丹东3475元/平方米。
- 环比变化：上海+0.8%、深圳+10.2%、天津-1.6%、哈尔滨#DIV/0!、兰州-100.0%、海口+10.2%、无锡#DIV/0!、宁波-3.4%、东莞+0.4%、汕头-11.8%、包头+17.8%、襄阳-12.0%、韶关-53.1%、三亚+23.2%、佛山+1.4%、丹东-7.7%。
- 同比变化：上海+9.5%、深圳+28.3%、天津+3.4%、哈尔滨-100.0%、兰州-100.0%、海口+24.7%、无锡-100.0%、宁波+13.8%、东莞+8.3%、汕头-36.3%、包头+12.8%、襄阳-17.7%、韶关-11.7%、三亚-1.5%、佛山+1.4%、丹东-12.5%。