汇客云：2023上半年全国购物中心客流监测分析报告_33页_7mb

2023上半年全国购物中心客流监测分析报告总结

核心内容

2023年上半年，全国购物中心客流呈现结构性复苏，尽管整体恢复较快，但客单价普遍下降。报告指出，一线城市客流增速更快，而三线及以下城市复苏较慢。超大型购物中心的客流增速优于其他规模，表明其在吸引客流方面更具优势。

主要观点

• 全国购物中心概况

  • 2023年上半年全国购物中心总数达5965座，场均日客流为1.85万人次，同比增长30.4%。
  • 全国新开购物中心数量为114座，主要分布在华东地区，尤其是新一线城市。
  • 客流波动较大，但总体呈上升趋势，年初波动较大，春节后逐渐增长，3月份开始稳定上升。

• 区域和重点城市客流分析

  • 西南和华中地区场均日客流恢复较好，一线城市客流增速更快。
  • 重点城市中，重庆和长沙的场均日客流已超过2019年同期水平。
  • 全国商圈集客力TOP20中，上海商圈占4个，深圳占4个，北京占3个，显示了这些城市在商业吸引力方面的优势。

• 品牌业态变化

  • 零售业态：服装业态呈现收缩趋势，黄金珠宝业态表现较好，开店数量增加。
  • 餐饮业态：餐厅略有扩张，快餐和饮品业态调整明显，烘焙和中式餐饮门店变化较大。
  • 奢侈品牌：门店变化较小，表现相对稳定。

• 空置率变化

  • 北京和上海的空置率在2023年上半年相比2021年底略有上升，主要受宏观经济影响、消费信心不足及品牌开店意愿变化等因素影响。

关键信息

• 数据来源

  • 报告数据由汇客云数据服务平台提供，基于投射客流模型计算得出。
  • 数据样本包括2018年1月1日及之前开业、面积在3万平方米及以上、客流数据稳定完整的购物中心。

• 指标说明

  • 场均日客流：反映购物中心运营状况，计算方法为各维度平均每日客流量。
  • 集客力：衡量单位面积内的客流情况，计算公式为日客流除以购物中心面积。
  • 空置率：反映购物中心运营状态，计算公式为空铺数除以购物中心店铺数。

• 线级城市与规模划分

  • 线级城市：依据2022年第一财经·新一线城市研究所的榜单，一线城市包括上海、北京、广州、深圳；新一线城市包括成都、重庆、杭州等。
  • 规模划分：小型购物中心为[3,6]万平方米；中型为(6,12]万平方米；大型为(12,18]万平方米；超大型为18万+平方米。

附录信息

• 数据周期：2019年1月1日至2023年6月30日。
• 样本说明：为研究2019年同比数据，选择2018年1月1日及之前开业、面积在3万平方米及以上、客流数据稳定的购物中心。
• 免责声明：报告数据仅用于商业研究，不涉及客户隐私，报告制作方不对基于数据的商业决策负责。
• 报告发布机构
  • 全联房地产商会商业地产工作委员会：全国工商联主管、民政部登记的国家一级社团法人，致力于商业地产研究与推广。
  • 汇客云：汇纳科技旗下子公司，专注于实体商业零售领域的数智化应用解决方案。
  • 赛商数据：由全球顶尖科学家领衔，提供AI原创技术和商业咨询，服务于品牌和商场的决策需求。