2017-北京市购物中心分布、客流特征大揭秘_71页-17mb

报告摘要

北京市购物中心特征分布总结

核心内容

本报告基于百度地图慧眼产品数据，对北京市163家购物中心的分布、客流量、周边环境、影响力及品牌分布进行了系统分析，旨在为传统商业和零售提供数据支持，以优化运营策略和品牌入驻评估。

主要观点

空间分布：购物中心主要集中在四环以内，四环外沿高速路、地铁线路分布。四环-五环间密集，且二环-三环区域购物中心数量最多。王府井、国贸、中关村、望京等商圈购物中心分布密集。
客流量分布：TOP20购物中心占总客流量的33%，TOP80占78%。区域型购物中心客流量占比最高，社区型最低。周末型购物中心占比40%，工作日型仅10%。
客流量特征：工作日客流量在午饭和晚饭时段出现高峰，周末则全天客流较高，无明显低谷。
客流画像：女性顾客占比70%以上，25-44岁顾客占比86%。本科及以上学历顾客占比94%，高消费力客群占比80%。部分购物中心如西单大悦城、三里屯SOHO的年轻客群比例较低。
周边人口与交通：1KM范围内居住人口中位数为8万，工作人口中位数为4万。TOP10购物中心周边地铁和公交线路密集，通州万达、西单大悦城、凯德MALL西直门店周边交通最为便利。
影响力分析：客流量与地图检索量呈强相关（工作日0.79，周末0.83）。TOP10购物中心中，朝阳大悦城、北京荟聚购物中心、五彩城购物中心导航用户占比超过20%。本市客户占比高的购物中心多为社区型和区域性。
品牌分布：67%购物中心商家数量在100-500之间，中位数为175。零售业态中，服装、鞋类箱包、服饰鞋帽占比最高；餐饮和休闲娱乐业态则随商家数量减少而增加。

关键信息

1. 购物中心分布

环线分布：二环-三环集中，五环外数量最多但密度最低。
行政区分布：朝阳、海淀、西城三区购物中心占总数60%以上。
类型分布：都市型占比最低，区域型与社区型数量相近。

2. 客流量分析

总体分布：TOP20购物中心占33%客流量，TOP80占78%。
分类型客流量：区域型占比最高，社区型最低。
分时段客流：工作日有午、晚两个高峰，周末全天客流较高。
客群画像：女性、中年、高学历、高消费力人群占比较高。

3. 周边环境分析

居住人口：1KM范围内中位数约8万，3KM范围内集中于80万，5KM范围内集中于175-225万。
工作人口：1KM范围内中位数约4万，5KM范围内出现两级分化。
交通设施：TOP10购物中心周边地铁和公交线路密集，通州万达、西单大悦城、凯德MALL西直门店周边交通最便利。

4. 影响力分析

检索量与客流量关系：工作日相关系数0.79，周末0.83，关系较强。
本市客户占比：金源新燕莎、龙德广场、万达广场（石景山店）本市客户占比近90%，西单大悦城、三里屯SOHO低于80%。
辐射半径：北京荟聚购物中心、朝阳大悦城、西单大悦城、凯德MALL西直门店辐射半径较广，通州万达、五彩城、龙德广场、万达广场（石景山店）主要覆盖周边居民。

5. 品牌分布

商家数量：67%购物中心商家数在100-500之间，中位数175。
分业态商家数量：零售业态中服装、鞋类箱包、服饰鞋帽数量最多；餐饮和休闲娱乐业态随商家数量减少而增加。
TOP10购物中心业态分布：凯德MALL西直门店、五彩城购物中心、朝阳大悦城餐饮类占比高；石景山万达、通州万达、西单大悦城、北京荟聚购物中心零售占比较高。