锐理2021年7月重庆中心城区房地产市场报告0803-45页_4mb_4mb

2021年7月重庆中心城区房地产市场报告总结

核心内容

2021年7月，重庆中心城区房地产市场整体呈现淡季特征，市场热度下降，商品房供销量双降，价格结构性下滑。同时，全国和重庆经济稳中加固、稳中向好，房地产投资占比上升，政策调控持续收紧，房地产市场秩序整治力度加大。

主要观点

• 经济环境：2021年上半年全国GDP增长12.7%，重庆GDP增长12.8%，经济持续稳定恢复。6月PPI同比上涨8.8%，CPI同比上涨1.1%，两者差值为历史最高。
• 房地产投资：重庆上半年完成固定资产投资8487亿元，同比增长9.3%，房地产投资占比达25.5%，房地产开发力度加大。
• 政策调控：中央重申“房住不炒”定位，要求地方加强房地产金融监管，推广房地联动机制，规范市场秩序。地方以收紧为主，上调房贷利率、严禁炒作学区房、建立二手房价格机制等。
• 三孩政策支持：中央出台三孩政策支持举措，包括税收、住房优惠等，以降低生育成本，促进人口长期均衡发展。
• 永川保税区设立：国务院批准设立永川综合保税区，发挥其区位优势，推动产业发展，增强重庆在西部开发开放中的聚集辐射能力。
• 成渝双城经济圈发展：重庆持续推进成渝地区双城经济圈建设，促进产业结构升级，拉动经济增长。
• 土地市场：受“两集中”供地节奏影响，7月仅供应1宗商业用地，成交2宗，成交楼面价3879元/㎡，溢价率0%。
• 商品房市场：7月商品房供应203.11万方，成交211.7万方，环比分别下降30%和19%，成交均价12290元/㎡，环比下降7%。住宅主导，车库补充，两江新区为成交主力。
• 住宅市场：7月住宅供应156.51万方，成交161.82万方，成交均价14428元/㎡，环比下降2%。洋房产品为主力，成交占比39.4%，高层产品成交占比缩至28.7%。去存周期缩至2.8个月。
• 商务市场：7月商务市场供应1.51万方，环比下降92%，成交8.34万方，环比上升17%。公寓主导，成交均价9213元/㎡，存量去化周期达67个月，去存压力增大。
• 商业市场：7月商业供应4.89万方，成交9.29万方，环比分别下降1%和上升3%。成交均价11836元/㎡，环比上涨7%。街区商业及底商主导，去存压力增大。
• 营销推广：7月共监测34个项目开盘，开盘认购率53%，环比下降28个百分点。8月预计141个项目新排放，其中12项目全新入市，洋房产品为绝对主力。

关键信息

宏观环境

• 2021年上半年全国GDP增长12.7%，重庆GDP增长12.8%，经济稳中向好。
• 6月PPI同比上涨8.8%，CPI同比上涨1.1%，两者差值为历史最高。
• 2021年7月央行降准释放长期资金1万亿元，支持实体经济发展。

土地市场

• 7月仅供应1宗商业用地，成交2宗，成交楼面价3879元/㎡，溢价率0%。
• 供应区域主要集中在渝北区人和组团，成交区域集中在九龙坡区大杨石组团。
• 两江新区、高新区、巴南区及渝北区为主要供应区域。

房产市场

• 商品房市场进入淡季，供销量双降，成交均价结构性下降。
• 住宅市场主导，车库补充，两江新区为成交主力。
• 洋房产品为主力，成交占比39.4%，高层产品成交占比缩至28.7%。
• 两江新区、巴南区、高新区为主要成交区域。

商务市场

• 7月商务市场供应1.51万方，环比下降92%，成交8.34万方，环比上升17%。
• 公寓主导，成交均价9213元/㎡，去存周期67个月，去存压力增大。
• 供应主要集中在南岸区茶园荣盛华府公寓。

商业市场

• 7月商业供应4.89万方，成交9.29万方，环比分别下降1%和上升3%。
• 成交均价11836元/㎡，环比上涨7%。
• 街区商业及底商为主导，去存压力增大。
• 成交面积段集中在80㎡以下，总价段集中在120万以内。

营销推广

• 7月共监测34个项目开盘，开盘认购率53%，环比下降28个百分点。
• 8月预计141个项目新排放，其中12项目全新入市，两江新区36盘稳居第一。
• 洋房产品为绝对主力，开发企业或将采用分销、举办线下活动等方式促进销售。

预判与展望

市场预判

• 8月重庆房地产市场预计继续围绕“三稳”目标，坚持“房住不炒”定位，加强房地产金融监管，建立房地联动机制。
• 预计政府将推出二批次预公告地块，可能采用“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竞租赁房”等竞价方式。
• 开发企业或将陆续采用分销、举办线下活动等方式带动人气，促进销售。
• 受全国宏观大环境及传统淡季影响，8月供销量可能有所回落，但价格仍将维持高位，结构性小幅波动。

总结

2021年7月，重庆中心城区房地产市场整体呈现淡季特征，政策调控持续收紧，市场热度下降。经济稳中加固、稳中向好，房地产投资力度加大。土地市场受“两集中”供地影响，供地和成交规模较小。商品房市场以住宅为主，车库补充，洋房产品为成交主力。商务市场成交量回升，公寓主导；商业市场持续冷淡，街区商业及底商为主导。政策层面，中央重申“房住不炒”，地方加强金融监管，规范市场秩序。8月预计市场将继续围绕“三稳”目标，加强调控，推动市场健康发展。