深度-锐理数据-2021年5月重庆中心城区房地产市场报告-2021.6-44页_4mb

报告摘要

2021年5月重庆中心城区房地产市场总结

核心内容

2021年5月，重庆中心城区房地产市场整体呈现升温态势，政策调控、土地市场变化及市场供需关系共同影响了市场走势。全国及重庆GDP增长势头强劲，CPI与PPI持续攀升，显示出经济环境的稳定与复苏。同时，政府持续关注人口结构优化，推动三孩政策、租赁住房发展等，以应对人口老龄化和住房问题。在市场层面，商品房成交量价双涨，住宅市场表现尤为突出，而商业与商务市场则相对低迷。

主要观点

1. 宏观环境

经济稳定增长：2021年1-4月，全国及重庆GDP同比增长18.3%和18.4%，经济运行稳中加固、稳中向好。
政策导向明确：鼓励生育三胎、发展租赁住房、优化人口结构是政府重点推进的方向。
人口普查数据：国家统计局发布第七次人口普查数据，显示人口十年来保持低速增长。

2. 土地市场

无土地供应：受4月土地集中出让影响，5月无土地供应，仅成交6宗纯商业用地。
成交楼面价下跌：平均楼面价为2859元/㎡，环比下降69%，同比下降62%。
热点区域成交活跃：高新区、沙坪坝区和渝北区是主要成交区域，其中渝北区空港地块楼面价达10720元/㎡，溢价率71%；沙坪坝区大学城地块楼面价10449元/㎡，溢价率86%。

3. 房产市场

商品房市场热度不减：5月商品房供应197.81万方，环比减少17%，成交355.08万方，环比增加24%，成交均价达13612元/㎡。
住宅市场主导：住宅成交占比达90%，成交均价14597元/㎡，创历史新高。
洋房产品表现突出：洋房成交量达128.32万方，成交均价13863元/㎡，去存周期缩短至2.3个月。
高层与小高层成交占比下降：高层成交占比30.6%，小高层成交占比23.6%。
别墅市场表现亮眼：成交量达17.82万方，成交均价15837元/㎡，去存周期缩至5.7个月。

4. 营销推广

开盘认购率高：5月共监测22个项目开盘，开盘认购率达88%。
开发商调整销售策略：普遍收回折扣1-3个点，多数项目变相涨价，以预售价销售为主。
营销活动活跃：开发商加大线下活动力度，以提升人气和促进销售。

关键信息

5月市场数据

商品房：供应197.81万方，成交355.08万方，成交均价13612元/㎡。
住宅市场：供应153.63万方，成交318.63万方，成交均价14597元/㎡。
洋房市场：成交量达128.32万方，成交均价13863元/㎡。
高层市场：供应42.04万方，成交97.38万方，成交均价16080元/㎡。
小高层市场：供应28.58万方，成交75.11万方，成交均价13635元/㎡。
别墅市场：供应11.47万方，成交17.82万方，成交均价15837元/㎡。
商业市场：供应6.83万方，成交4.45万方，成交均价13352元/㎡。
商务市场：供应10.13万方，成交6.2万方，成交均价8853元/㎡。

政策动态

保障性租赁住房发展：40个城市将大力发展保障性租赁住房，以解决新市民、青年人住房困难问题。
房地产税改革试点：国家四部门召开座谈会，研究房地产税改革试点。
三孩政策实施：中共中央政治局会议指出，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
公积金提取优化：重庆推出住房公积金约定提取新业务，提升提取便利性。

市场趋势

市场热度持续：商品房市场热度不减，成交量价高位上涨。
住宅主导市场：住宅成交占比达90%，拉动整体均价上涨。
洋房产品发力：洋房产品成交量占比扩大至40.3%，成为市场主力。
去存周期缩短：住宅市场去存周期缩至2.7个月，商业市场去存周期增长至96个月。

预判与展望

6月市场预判

政策持续发力：热点城市仍将严控个人住房贷款投放节奏，房贷利率趋势性上移，推动稳地价、稳房价、稳预期。
土地市场调整：预计6月将推出二批次预公告地块，可能采用“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竞租赁房”等竞价方式。
开发企业加快供货：预计6月将有173个项目新排放，两江新区51盘为主力，洋房产品为绝对主力。
市场热度持续：客户购房积极性高，预计6月成交量价或将持续走高。

总结

2021年5月，重庆中心城区房地产市场整体呈现升温态势，政策调控、土地市场变化及市场供需关系共同影响了市场走势。政府持续关注人口结构优化，推动三孩政策、租赁住房发展等，以应对人口老龄化和住房问题。在市场层面，商品房成交量价双涨，住宅市场表现尤为突出，而商业与商务市场则相对低迷。开发商调整销售策略，普遍收回折扣、减少折扣力度、取消分销等，以促进销售。预计6月市场热度将持续，开发企业将加快供货速度，推动成交量价走高。

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