2024-09-22-港交所-上置集团_二零二三年年报_314页_3mb

2023年度报告总结

核心内容概览

SRE Group Limited（上置集团有限公司）及其子公司（本集团）是一家综合类房地产开发商，自1993年成立以来，已在多个国内重点城市开展业务，并积极拓展海外市场。2023年是贯彻二十大精神及疫情初步恢复后的第一年，面对房地产市场持续调整及政策变化，集团通过优化运营、化解债务风险、提升项目交付与销售回款，实现了相对稳定的经营。

主要观点

• 集团简介
  本集团专注于房地产开发，涵盖高端住宅、商业综合体、星级酒店等项目，同时积极进行城市更新与商业物业投资管理，致力于打造复合功能社区。

• 财务表现
  2023年集团实现总收入约59.9亿元人民币，较2022年的27.6亿元有显著增长。然而，净利润为负，约为-1.597亿元人民币，反映出房地产行业整体仍处于调整阶段，市场信心尚未完全恢复。

• 经营策略
  集团坚持“以销定产”原则，通过精细化管理、优化成本结构、拓展销售渠道等方式提升经营效率和市场竞争力。同时，注重商业物业的运营优化与品牌招商，推动资产价值提升。

• 项目进展
  本年度重点推进上海美兰天地、长沙绿洲雅宾利、柬埔寨金边印象等项目，其中上海美兰天地一期成功交付，长沙绿洲雅宾利完成四栋楼的整体交付，金边印象实现销售突破。

• 其他业务板块
  医疗业务方面，美兰湖妇产医院通过优化服务与管理，提升收入并降低运营成本；商业物业方面，引入连锁品牌，提升区域商业活力。

关键信息

项目与业务发展

董事会与管理架构

• 执行董事：徐明（主席）、秦國輝（曾任主席）、洪志華（曾任主席）、孔勇（代理行政总裁）、蒋琦
• 非执行董事：卢剑华、潘攀
• 独立非执行董事：卓福民、马立山、徐文龙
• 审核委员会：徐文龙（主席）、卓福民、马立山
• 薪酬委员会：马立山（主席）、卓福民、徐文龙
• 提名委员会：徐明（主席）、秦国辉、洪志华、卓福民、马立山
• 投资委员会：徐明（主席）、秦国辉、洪志华、孔勇、卢剑华、马立山
• 授权代表：徐明（2024年8月29日获任）、秦国辉（2023年7月11日获任，2024年8月29日卸任）
• 公司秘书：朱浩天

财务数据摘要

公司信息

• 注册办事处：Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11, Bermuda
• 主要股份过户登记处：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
• 香港股份过户登记分处：卓佳登捷时有限公司
• 香港法律顾问：天元律师事务所（有限法律责任合伙）
• 核数师：信永中和（香港）会计师事务所有限公司
• 主要往来银行：
  • 香港：中国农业银行、中信银行（国际）有限公司
  • 中国：中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、上海浦东发展银行、厦门国际银行、招商银行
• 股份代码：1207
• 互联网网址：www.src.com.cn
• 电子邮箱：general@sregroup.com.hk

未来展望

• 政策层面：预计2024年政策支持将继续加强，尤其是在金融支持与交易税收方面，以确保房地产行业的稳定健康发展。
• 市场层面：市场不确定性仍较高，整体市场仍显低迷，集团将继续提升购房者信心，确保稳定运营。
• 业务发展：集团将重点维护核心业务稳定，同时推动新业务增长，加强现金流管理、资产盘活与风险控制，以实现年度经营目标。

本集团荣誉

1. 上海美兰湖小镇企业管理有限公司荣获上海市平安宝山建设协调小组颁发的“2023年度宝山区平安示范单位”
2. 上海美兰湖国际会议中心荣获上海市平安宝山建设协调小组颁发的“2023年度宝山区平安示范单位”
3. 上海美兰湖国际会议中心荣获上海市消防安全专业委员会颁发的“2023年度消防安全工作先进集体”
4. 上海美兰湖国际月子会所荣获中国孕婴童产业协会颁发的“2023年度CBME中国孕婴童产业奖”
5. 上海美兰湖国际会议中心荣获上海宝山区旅馆业发展协会颁发的“2023年度先进单位”