2024-04-22-港交所-置富产业信托_二零二三年年报_153页_8mb

追尋卓越：置富產業信託2023年度总结

核心内容

置富產業信託是香港首家上市的房地產投資信託基金，於2003年成立，目前管理17個零售物業，包括16個香港私人住宅屋苑零售物業及1個新加坡社區商場，總零售空間達約300萬平方呎，並擁有2,793個車位。其管理人為置富資產管理有限公司，屬ESR集團旗下，專注於可持續發展及創新管理策略。

主要观点

• 可持續發展：置富產業信託是香港首家獲SBTi批核科學基礎減量目標的REIT，並於2023年獲得了GRESB五星評級。該基金亦持續提升綠色建築認證級別，並增加可持續發展貸款比例至62%。
• 財務表現：2023年財政年度總收益增加1.2%至1,785.9百萬港元，物業收入淨額增加0.7%至1,299.4百萬港元。然而，融資成本急升45.3%，導致可供分派收入下跌7.6%至810.6百萬港元。
• 資產增值：置富產業信託積極進行資產增值措施，如+WOO嘉湖及置富都會的翻新工程，旨在提升物業價值及租戶組合的多元化。
• 社區參與：2023年為置富產業信託20周年，舉辦了「置富Malls·『置』愛社區二十載」計劃，提升社區互動及品牌知名度。
• 租賃策略：租戶續租率達83%，出租率達94.4%。餐飲行業是主要租戶之一，佔租金收入約29%。

关键信息

财务摘要

• 總收益：1,785.9百萬港元（2022年：1,764.4百萬港元）
• 物業收入淨額：1,299.4百萬港元（2022年：1,290.2百萬港元）
• 可供分派收入：810.6百萬港元（2022年：877.3百萬港元）
• 每基金單位分派：40.38港仙（2022年：44.15港仙）
• 每基金單位資產淨值：13.94港元（2022年：14.52港元）
• 分派收益率：8.1%

資產增值措施

• +WOO嘉湖：耗資3億港元，分三階段進行，預計2024年中竣工。已引入新租戶及改善商場佈局。
• 置富都會：於2024年第四季度進行資產增值措施，預計資本開支約200百萬港元。
• 都會駒：於2023年第一季度將空置幼稚園改裝為食肆及零售店舖，帶來11%投資回報。

市場推廣及品牌

• 市場活動：舉辦了多項活動，如「黃阿瑪喵運駕到」、「Bling雪聖誕王國」等，提升客流量及品牌忠誠度。
• 品牌理念：以「紅色星球」為標誌，表達「分享您的世界」的主張。品牌色彩採用紫色，傳達溫暖與款待的感覺。
• 社區參與：「置富Malls·『置』愛社區二十載」計劃，加強與社區的聯繫，並推動經濟與社會效益。

物業組合

• 香港物業組合：共16個物業，出租率達94.4%，平均資本化率4.3%。
• 新加坡物業組合：1個社區商場，出租率為100%。
• 主要物業：
  • 置富第一城：出租率97.8%，估值7,974百萬港元
  • +WOO嘉湖：出租率91.8%，估值7,638百萬港元
  • 馬鞍山廣場：出租率98.7%，估值5,593百萬港元
  • 置富都會：出租率86.9%，估值2,373百萬港元

可持續發展

• 環境表現：減少溫室氣體排放、節能減碳、節約用水及減少廢物。
• 綠色措施：安裝太陽能板、電動車充電站及智能物業管理系統。
• 社區影響：舉辦25次企業社會責任活動，總時長約790小時，並支持社會企業及非政府組織。

資本管理

• 資產負債表：於2023年12月31日，資產負債比率為24.6%，貸款對沖比例達62%。
• 流動資金：可動用流動資金為858.4百萬港元，包括未提取的銀行融資額度751.7百萬港元。
• 貸款總額：9,715.9百萬港元，並於2023年取得5年期18億港元的綠色融資。

管理層展望

• 2024年展望：面對宏觀經濟挑戰，置富產業信託將持續優化營運，提升資產價值，並加強社區互動。
• 未來計劃：完成+WWO嘉湖及置富都會的資產增值措施，提升競爭力及長期回報。

成就及獎項

• GRESB五星評級：連續三年獲此殊榮。
• ESG表現：獲得多項ESG相關獎項，包括「ESG Leading Enterprises」、「香港可持續發展獎」等。
• 企業管治：獲「香港上市公司年度大獎」及「2023年最佳年報獎」。

結語

置富產業信託以追求卓越為核心，通過可持續發展、資產增值及社區參與，持續提升基金單位持有人的回報。面對未來的挑戰，該基金將保持靈活性及創新力，以實現長期穩定的增長與價值創造。