2024-04-25-港交所-众安集团_二零二三年年报_302页_10mb

众安集团总结

核心内容

众安集团（股份代号：00672.HK）是一家在开曼群岛注册成立的公司，其主要业务涵盖房地产开发、商业运营、酒店管理及物业管理等领域。集团总部位于中国浙江省杭州市萧山区萧绍路996号，香港主要营业地点为港湾道26号华润大厦40楼4009室，公司网址为www.zhongangrouphk.com。

主要观点

• 财务表现：
  2023年集团经审计的合并收入约为人民币144.9亿元，同比增长56.6%；毛利约为人民币15.25亿元，净利约为人民币28.71亿元，较2022年增长约12倍。母公司权益持有人应佔利润为人民币47.94亿元，同比增长约156.8%。每股基本盈利为人民币8.5分，较2022年增长约156.8%。
  2023年集团总现金约为人民币289.75亿元，同比下降约56.3%。总资产约为人民币485.7亿元，同比下降约17.8%。总权益（净资产）约为人民币129.55亿元，同比增长约5.0%。

• 市场与业务回顾：
  在复杂多变的市场环境下，集团保持稳健运营，合同销售额位列行业百强，排名持续上升。集团在“保交楼”政策指导下，部分项目实现“首日交付率100%”，客户满意度远高于行业平均水平，行业影响力不断提升。
  中国新城市集团（股票代码：1321）于2023年正式更名为“中国新城市集团有限公司”，并以专业团队推动商业运营、投资物业及酒店管理多元化发展，积极参与城市更新，赋能区域经济高质量发展。

• 品牌与社会责任：
  集团坚持“众享美好生活”的品牌理念，围绕“地产+”全面布局，致力于打造满足人们美好生活需求的综合服务商。
  2017年成立的浙江众安慈善基金会，聚焦五大领域（教育助学、商业向善、人文关怀、应急救灾、乡村振兴），全年举办27场公益活动，共捐赠善款逾480万元人民币，直接惠及超过1.2万人次，间接受益人次超200万。基金会还设立“众E空间”作为公益与商业融合的新尝试。

• 发展战略：
  集团将继续坚持“立足浙江，深耕长三角”的战略布局，利用创新理念和品牌优势，抓住机遇，稳健发展。
  2023年7月，集团成功分拆物业管理公司“众安智慧生活服务有限公司”并在港交所主板上市，成为浙江省内拥有房地产、商业及物业管理上市公司的大型企业集团。

关键信息

• 主要董事：

  • 执行董事：施中安（主席）、张坚钢（首席执行官）、沈條娟、金妮、施金帆
  • 独立非执行董事：贝克伟教授、张化橘、冯志伟

• 公司秘书：彭向辉先生

• 主要股份过户登记处：

  • 主要股份过户登记处：Suntera (Cayman) Limited
  • 香港股份过户登记分处：卓佳证券登记有限公司

• 主要往来银行：中国农业银行、中国工商银行、平安银行、中国银行、中国光大银行

• 核数师：安永会计师事务所

• 土地储备：

  • 截至2023年12月31日，集团土地储备总建筑面积约863万平方米，主要分布在长三角多个城市和区域，预计可支持未来五年发展。
  • 土地平均成本约为每平方米人民币2,977元。

• 业务板块：

  • 房地产开发：2023年合同销售额约116.7亿元，合同销售面积约61.6万平方米。
  • 商业运营：包括写字楼、购物中心及社区商业综合体，整体出租率约86%。
  • 酒店管理：包括杭州萧山假日酒店、杭州千岛湖伯瑞特度假酒店等，酒店入住率接近70%。
  • 物业管理：众安智慧生活服务有限公司于2023年7月上市，新增接管项目27个，新增在管面积约420万平方米。

• 未来展望：

  • 集团将继续深化多元化产业布局，包括商业、酒店、服务及金融等领域，致力于打造综合服务提供商。
  • 在行业下行调整过程中，集团将坚持高质量发展，利用创新理念和品牌优势，提升客户满意度，增强企业竞争力。

财务指标对比（2023 vs 2022）

项目表现

• 主要项目：
  • 隐龙湾（杭州）：已确认销售面积18,534平方米，确认销售收入226.4千万元，占项目权益的61.1%
  • 国际办公中心A3（杭州）：已确认销售面积327平方米，确认销售收入6.5千万元，占项目权益的66.0%
  • 白马山庄（杭州）：已确认销售面积272平方米，确认销售收入6.2千万元，占项目权益的90.0%
  • 理想湾（杭州）：已确认销售面积1,168平方米，确认销售收入12.0千万元，占项目权益的45.9%
  • 西溪曼哈顿（杭州）：已确认销售面积566平方米，确认销售收入5.6千万元，占项目权益的59.4%
  • 学君里（杭州）：已确认销售面积163平方米，确认销售收入4.4千万元，占项目权益的90.0%
  • 西溪未来里（杭州）：已确认销售面积1,988平方米，确认销售收入29.5千万元，占项目权益的90.0%
  • 南湖明月（杭州）：已确认销售面积3,387平方米，确认销售收入107.2千万元，占项目权益的59.9%