2022-04-29-港交所-上置集团_二零二一年年报_208页_26mb

上置集團有限公司2021年年報總結

核心內容概覽

上置集團有限公司（簡稱「本公司」）是一家綜合類房地產開發企業，業務覆蓋中國多個重點城市及海外市場。2021年，公司實現扭虧為盈，全年營業收入達人民幣7.80億元，毛利為人民幣2.24億元。公司積極探索城市更新、資產運營及多元化發展，並加強對旗下商業物業的管理，提升運營品質。此外，公司亦關注環境、社會及治理（ESG）方面的表現，致力於可持續發展。

主要觀點與關鍵信息

業務與財務表現

• 財務狀況：2021年營業收入為人民幣7.80億元，較2020年增長約170%。年度溢利為人民幣2800萬元，實現扭虧為盈。
• 資產與負債：截至2021年底，資產總值為人民幣140.8億元，負債總額為人民幣95.97億元，資產淨值為人民幣44.83億元。
• 股東資金回報率：2021年為1%，2020年為-21%，2019年為-44%。
• 流動比率：2021年為1.18倍，2020年為1.08倍。
• 總負債與資產淨值比率：2021年為2.14倍，2020年為2.17倍。
• 股息政策：2021年度不建議派發末期股息。

項目發展

• 開發項目：2021年主要開發項目包括上海美蘭天地、嘉興湘府、大連雅賓利首府、長沙綠洲雅賓利、美國75 Howard及東埔寨金邊印象。
• 銷售情況：2021年完成合同銷售金額約人民幣7.36億元，合同銷售樓面面積約22,520平方米。
• 項目進度：
  • 上海美蘭天地：9月取得預售許可證，持續銷售推進。
  • 嘉興湘府：交付率達98%，項目已完成交付。
  • 大連雅賓利首府：完成小股東股權收購，成為全資子公司。
  • 美國75 Howard：室內精裝修完成，銷售取得突破。
  • 金邊印象：一期A棟實現主體結構封頂，部分精裝修工程啟動。

重大交易

• 股權收購：2021年8月收購大連上置39%股權，成為全資附屬公司。
• 股權轉讓：2021年12月轉讓上海電信20%股權給上海柏逍信息科技有限公司。

ESG報告

• 環境管理：本集團積極推動節能減排，加強綠色運營，落實低碳環保政策。
• 社會責任：公司關注員工權益，建立完善的招聘與離職制度，並加強對客戶的服務與保障。
• 治理措施：設立ESG管理組織架構，包括董事會、高級管理層及ESG工作小組，確保ESG工作的貫徹與執行。
• 利益相關方溝通：與政府、股東、員工、客戶及供應商保持溝通，收集意見與建議，提高ESG工作質量。
• 實質性評估：根據《ESG指引》進行實質性評估，識別與本集團相關的12項ESG議題，並制定相應的管理措施。

供應商管理

• 招投標制度：本集團制定了《招投標管理制度》及《供應商管理辦法》，加強對供應商的管理和評估。
• 合作機制：推行「選、用、育、留」的供應商管理體系，並根據評估結果對供應商進行分級管理。
• 淘汰機制：對不合格供應商采取暫停或永久取消合作資格的措施，確保供應鏈的品質與效率。

疫情防控措施

• 各運營場所：根據疫情情況，對高爾夫球場、婦產科醫院、風情街及國際會議中心等項目進行全面防疫管理，包括消毒、測溫、健康碼核查等。
• 員工健康：加強員工健康管理和疫情防護培訓，並落實相關防疫政策。

慈善與公益

• 公益活動：本集團積極參與社會公益，如支持「十五屆上海寶山羅店龍船文化節」，免費提供活動場地，展現企業社會責任。

其他重點

• 品牌管理：加強品牌管理與宣傳，提升企業形象與客戶滿意度。
• 風險控制：對各類風險進行評估與管理，包括工程進度、財務風險、法律風險等。
• 員工關懷：設立員工關懷制度，包括員工福利、培訓及心理健康支持。

未來展望

2022年將是集團面對挑戰與轉型的一年，本集團將繼續以「行穩致遠」為目標，注重在建項目穩定經營，提升資產運營能力，加強與城市及政府的合作，打造城市運營服務商形象。同時，公司將進一步優化管理結構，提高運營效率，並加強ESG實踐，推動可持續發展。

結語

董事會主席洪志華在報告中感謝董事會成員、管理團隊及一線員工的努力，並展望2022年將迎來集團發展的新階段，持續提升企業價值與社會責任履行水平。