> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 上海實業城市開發集團有限公司2023年中期報告摘要 ### 公司簡介 上實城開在中國10個主要城市（上海、無錫、北京、瀋陽、天津、西安、重慶、武漢、煙台、深圳）擁有28個房地產項目，總可售建築面積約358萬平方米，主要為中高檔住宅，興建工程全速進行，為公司發展奠定基礎。 ### 公司及董事會資料 - **執行董事**：黃海平（主席）、唐鈞、樓軍、葉維琪 - **獨立非執行董事**：杜惠愷、范仁達、李家暉 - **法定代表人**：黃海平 - **註冊辦事處**：百慕達 - **股票代號**：563 ### 財務摘要（截 至2023年6月30日止六個月） - **收入**：17.97億港元，較去年同期下降73.6% - **本公司擁有人應佔虧損**：3.03億港元，每股基本虧損6.32港仙 - **關鍵財務比率**： - 借貸淨額對權益總額比率：64.1% - 流動比率：1.39倍 - **主要收入來源**：物業銷售收入（佔總收入70.7%） ### 主席報告 - **市場環境**：全球經濟增長乏力，房地產市場未能持續回暖，政策支持房地產發展。 - **集團表現**：業務平穩，重點項目（如西安自然界）貢獻穩定收益。投資性物業租金收入恢復至疫情前水平。 - **展望**：下半年政策支持力度預期加強，將審時度勢應對市場變化，加速項目交樓，把握發展機遇。 ### 管理層討論及分析 - **業務回顧**：上半年合同銷售面積同比下跌48.9%，但平均售價上升。重點銷售項目為西安自然界、天津上實仰山等。 - **物業發展**：在建項目12個，總建築面積263萬平方米。西安自然界銷情最佳，為集團帶來最大貢獻。 - **財務表現**：收入下降主因項目完工交付較少；毛利率上升至42.9%，主要由於高毛利項目交付增加。 - **土地儲備**：保持審慎拿地策略，未來3-5年足夠土地儲備支持發展。 ### 項目發展 - **總項目數**：10座城市中擁有28個項目，分佈於住宅、商業、寫字樓等多種業態。 - **主要項目**：上海晶城、西安自然界、武漢香開長龍花園、煙台上實雲麓等。 ### 未來展望 - 上半年應對市場變化，下半年將增加項目交樓量，把握政策紅利。 - 堅持「產城融合」戰略，深耕長三角和一線城市，追求高質量發展。 - 持續加強品牌實力，提升企業競爭力。 ### 其他資料 - **中期股息**：不建議派發。 - **企業管治**：符合香港聯合交易所有限公司上市規則，審核委員會運作正常。 - **財務風險**：匯率波動及借款匯率風險，公司已采取措施對沖風險。 ### 結論 儘管上半年面臨市場下行壓力，上實城開仍通過優質項目運營和政策利好保持穩定發展，未來有望在政策支持下恢復增長。公司財務狀況可控，項目佈局多元，具有持續發展潛力。