2023-09-14-港交所-上实城市开发_二零二三年中期业绩报告_62页_17mb

上海實業城市開發集團有限公司2023年中期報告摘要

公司簡介

上實城開在中國10個主要城市（上海、無錫、北京、瀋陽、天津、西安、重慶、武漢、煙台、深圳）擁有28個房地產項目，總可售建築面積約358萬平方米，主要為中高檔住宅，興建工程全速進行，為公司發展奠定基礎。

公司及董事會資料

• 執行董事：黃海平（主席）、唐鈞、樓軍、葉維琪
• 獨立非執行董事：杜惠愷、范仁達、李家暉
• 法定代表人：黃海平
• 註冊辦事處：百慕達
• 股票代號：563

財務摘要（截 至2023年6月30日止六個月）

• 收入：17.97億港元，較去年同期下降73.6%
• 本公司擁有人應佔虧損：3.03億港元，每股基本虧損6.32港仙
• 關鍵財務比率：
  • 借貸淨額對權益總額比率：64.1%
  • 流動比率：1.39倍
• 主要收入來源：物業銷售收入（佔總收入70.7%）

主席報告

• 市場環境：全球經濟增長乏力，房地產市場未能持續回暖，政策支持房地產發展。
• 集團表現：業務平穩，重點項目（如西安自然界）貢獻穩定收益。投資性物業租金收入恢復至疫情前水平。
• 展望：下半年政策支持力度預期加強，將審時度勢應對市場變化，加速項目交樓，把握發展機遇。

管理層討論及分析

• 業務回顧：上半年合同銷售面積同比下跌48.9%，但平均售價上升。重點銷售項目為西安自然界、天津上實仰山等。
• 物業發展：在建項目12個，總建築面積263萬平方米。西安自然界銷情最佳，為集團帶來最大貢獻。
• 財務表現：收入下降主因項目完工交付較少；毛利率上升至42.9%，主要由於高毛利項目交付增加。
• 土地儲備：保持審慎拿地策略，未來3-5年足夠土地儲備支持發展。

項目發展

• 總項目數：10座城市中擁有28個項目，分佈於住宅、商業、寫字樓等多種業態。
• 主要項目：上海晶城、西安自然界、武漢香開長龍花園、煙台上實雲麓等。

未來展望

• 上半年應對市場變化，下半年將增加項目交樓量，把握政策紅利。
• 堅持「產城融合」戰略，深耕長三角和一線城市，追求高質量發展。
• 持續加強品牌實力，提升企業競爭力。

其他資料

• 中期股息：不建議派發。
• 企業管治：符合香港聯合交易所有限公司上市規則，審核委員會運作正常。
• 財務風險：匯率波動及借款匯率風險，公司已采取措施對沖風險。

結論

儘管上半年面臨市場下行壓力，上實城開仍通過優質項目運營和政策利好保持穩定發展，未來有望在政策支持下恢復增長。公司財務狀況可控，項目佈局多元，具有持續發展潛力。