2023-10-31-第一太平戴维斯-深圳零售_2023年第三季度_2页_2mb

市场概述：深圳零售市场于2023年第三季度恢复活力，本地居民消费意愿回升及“港人北上”消费拉动市场增长。全市社会消费品零售总额同比增长8.4%，餐饮业增长率达14.4%，显著提升市场信心并推动零售物业资产表现。

供应情况：本季新增京基百纳时光项目，提供约10.0万平方米零售面积，市场总存量环比增长1.5%至678.0万平方米。

需求分析：餐饮业态是主导租赁需求，占新店35.5%；高端和奢侈品牌渗透度持续提高，优质化妆品、时尚及体育户外品牌积极入驻深圳购物中心；净吸纳量达13.2万平方米，平均空置率下降至9.5%。

租金水平：第三季租金指数环比持平，首层平均租金为人民币567.0元/平方米/月；多数业主保持租金维稳态度。

市场展望：深圳政府规划显示，社会消费品零售总额到2030年目标增长至1.7万亿元，2035年接近2.5万亿元；核心商圈升级将注入动力，短期租赁需求预计增长，但新增供应可能导致平均租金结构性下降。