2022-10-20-第一太平戴维斯-成都零售_2022年第三季度_2页_678kb

报告摘要

2022年第三季度，成都零售市场整体呈现复苏放缓态势，社会消费品零售总额同比下降0.4%，购物中心供应维持稳定，未新增项目。同时，市场空置率与租金指数出现波动，租户调整减少，但高端品牌仍保持活跃。

市场表现
成都零售市场作为全国第四大零售城市，面对多重挑战（如高温限电、疫情封控等），整体复苏步伐放缓。
- 2022年1-8月，全市社会消费品零售总额约为5965亿元，同比下降0.4%。
- 本季度购物中心总存量保持在约707万平方米，未新增供应。
- 购物中心平均空置率继续上升，环比增加0.8个百分点，达到约11.4%。
- 首层平均租金小幅下降，但核心商圈租金保持稳定，约为876元/平方米/月。
租户动态
租户调整数量较去年同期显著减少，主要集中在高端化妆品领域。
- 首店经济持续发展，首店品类更加丰富，受众更细分。
- 本季度重点引入的首店品牌包括高端香氛和新式纯茶品牌。
- 代表品牌如法国沙龙香水品牌馥马尔首店进驻远洋太古里，英国高端香水品牌Penhaligon's首店落户IFS，中式茶品牌tea'stone首店落户万象城一期，精品茶叶品牌T9 Tea首店选址IFS。
项目动态
部分项目通过引进国际高端香化品牌，推动提档升级，以吸引年轻女性消费群体。
- IFS负一楼引入多家顶级香化精品店，打造高规格国际香化走廊。
- 银泰城进一步丰富高端化妆品品牌，提升消费体验。
- 大源商圈因高化品牌聚集，成为成都零售市场的新亮点。

市场供应
2022年第三季度成都购物中心未新增供应，总存量稳定在约707万平方米。
租金变化
首层平均租金小幅下降至约418元/平方米/月，但核心商圈租金保持稳定。
市场展望
成都政府提出“奋战四季度”，预计年底将有约40万平方米的新供应入市。
- 招商大魔方、SKP等重点项目即将开业，交子商圈将进入快速发展期。
- 随着新项目入市，成都零售市场消费景气度有望回升。

未来代表项目

项目名	建筑面积（平方米）	区位	开发商
招商大魔方	170,000	金融城	招商蛇口
保利国际广场时光里	70,000	大源	保利集团
天府和悦广场	250,000	天府新区	润达丰控股滨江地产