2022-01-18-亿翰智库-12_月地产后周期行业月报（第_7_期）_竣工创_5_年新高_独立式干衣机销售维持高增长_11页_978kb

房地产行业研究报告分析与总结

调研时间：2022年1月19日
调研机构：亿翰智库
主题：竣工创5年新高，独立式干衣机销售维持高增长

投资要点

1. 房地产销售状况

   • 2021年全国住宅销售面积小幅增长1.07%，但下半年销售快速降温，12月同比下降19.45%，市场整体低迷。
   • 政策调控深入影响房企销售，民营房企销售目标完成率普遍不佳，国房企业市占率或进一步提升。

2. 竣工面积创近5年新高

   • 2021年全国住宅竣工面积7.3亿平，同比提升10.78%，为近年峰值，带动关联产业链需求。
   • 预计2022年竣工面积仍将稳健增长，但增速放缓，行业链企业业绩增长承压。

3. 家具及家电销售状况

   • 家具零售额全年同比增14.5%，12月单月同比下滑3.1%，短期承压。
   • 独立式干衣机线上销售额同比增64.3%，均价增长31%，成为白电市场增长亮点。
   • 扫地机器人延续高增长，线上销售额同比增28.3%，龙头业绩持续高增。

4. 企业动态

   • 顾家家居发布2021年业绩预告，净利润同比增长95%-105%，于墨西哥设立新工厂拓展海外市场。
   • 索菲亚推出“整家定制”战略，与海尔集团达成战略合作，拓展销售场景。

5. 原材料与出口

   • 原材料价格波动显著，海运费用持续攀升，出口家具产品增速不明朗。

整体研判
虽然短期地产景气度下滑对家具、家电行业带来压力，但部分消费升级品类，如独立式干衣机、扫地机器人，仍保持高速成长。弱化对地产依赖，转向消费驱动型企业或将迎结构改善。