20220119-亿翰智库-12月地产后周期行业月报（第7期）_竣工创5年新高_独立式干衣机销售维持高增长_11页_979kb

竣工创5年新高，独立式干衣机销售维持高增长总结

核心内容概览

本报告分析了2021年12月中国地产后周期行业的市场表现，重点聚焦商品房销售、竣工面积、社零数据、原材料价格及出口情况，并对2022年的行业走势进行了展望。同时，对顾家家居、索菲亚等企业2021年业绩表现及未来战略进行了分析。

主要观点

1. 商品房销售表现

• 整体趋势：2021年商品房住宅销售面积同比增长1.07%，达15.65亿平米，但呈现“前高后低”的态势，12月单月销售面积同比下降19.45%，较2019年同期下降10.15%。
• 区域分化明显：一线城市同比下滑20.6%，核心二线城市同比下滑3.7%，普通二线城市同比下滑55.8%，三四线城市同比下滑40.3%，显示市场持续分化。
• 政策影响：信贷政策变更和购房资格收紧对市场形成压制，房企流动性危机加剧，预计2022年全国商品房销售额将下滑至16.7万亿元，同比减少7%。

2. 竣工面积表现

• 竣工大年：2021年全国住宅竣工面积达73016万平米，同比增长10.78%，为2017年以来新高。
• 短期支撑：12月单月竣工面积达23433万平米，与2020年同期持平，预计2022年竣工面积仍将保持稳健增长，但增速低于2021年。

3. 家具社零数据

• 短期承压：2021年全国家具零售额达1667亿元，累计增长14.5%，但12月单月家具类零售额同比下滑3.1%，为13个月以来首次转负。
• 出口趋势：2021年家具及其零件出口额达71.49亿美元，同比下降3.98%，但较2019年同期增长22.40%。出口增速持续回落，预计2022年仍将面临下滑压力。

4. 独立式干衣机市场

• 异军突起：2021年独立式干衣机线上销售额同比增长64.3%，销售规模大幅提升。
• 均价上涨：产品均价同比增长31%，带动整体销售额快速上行。12月单月销售同比增长28.2%，均价同比上涨43.2%。
• 增长潜力：受益于“懒人经济”兴起和消费者对衣物护理需求的增加，独立式干衣机在2022年仍有较大增长空间。

5. 顾家家居业绩表现

• 业绩预增：顾家家居预计2021年实现归母净利润16.50亿元至17.30亿元，同比增长95%至105%。
• 战略扩张：公司提出整家定制战略，覆盖全屋产品线，同时与海尔集团达成战略合作，推动产品共创和销售场景融合。
• 海外布局：计划在墨西哥蒙特雷投资建设高端生产基地，以降低关税成本并满足海外市场需求。

关键信息

行业背景

• 2021年房地产行业进入下行周期，销售与竣工表现分化。
• 预售资金监管持续收紧，房企流动性风险加剧，对产业链企业形成冲击。

原材料价格

• 刨花板与中纤板：价格整体上涨，12月刨花板同比上涨8.16%，中纤板同比上涨0.43%。
• MDI与TDI：MDI价格环比下滑10.53%，TDI价格环比上涨4.52%。
• 铜与铝：铜价环比下行2.28%，铝价环比上行1.09%。
• ABS：均价同比上涨32.82%，但12月环比下滑5.96%。
• 海运费用：12月CCFI指数为3240.71，环比上行0.76%，预计短期内仍将维持高位。

海外市场

• 美国楼市：11月成屋销售达646万套，同比下降1.97%，但库存维持低位，销售仍较火热。
• 家具出口：2021年出口额同比下滑3.98%，但整体规模仍高于2019年。预计2022年出口将有所下滑，但整体规模维持高位。
• 疫情影响：码头劳动力不足导致“塞港”问题持续，出口企业利润承压。

行业趋势

• 地产下行周期：整体家居企业业绩增长将面临较大压力，但产品消费属性强的企业（如独立式干衣机、扫地机器人）表现较好。
• 消费升级：扫地机器人线上销售额同比增长28.3%，均价上涨68.30%，行业渗透率仍低，增长可期。

展望与建议

• 2022年展望：全国商品房销售额预计下滑至16.7万亿元，同比减少7%。竣工面积将保持稳健增长，但增速弱于2021年。
• 家居企业影响：受地产销售时滞影响，2022及2023年家居企业业绩增长承压。
• 关注方向：应更加关注产品消费属性强的企业，如软体家居、扫地机器人行业龙头企业，以降低地产下行对产业链的冲击。

附录：图表说明

• 图表1：各能级城市12月商品住宅成交面积情况（单位：万平米）
• 图表2：2017-2021年住宅竣工面积趋势（单位：万平米）
• 图表3：刨花板价格走势（单位：元/张）
• 图表4：长江有色市场：平均价：铜：1#（单位：元/吨）
• 图表5：家用电器和音像器材类零售额：当月值（单位：亿元）
• 图表6：家具类零售额：累计值（单位：亿元）

联系方式

• 报告撰写：亿翰智库于小雨、周小龙
• 官方网站：www.ehconsulting.com.cn