2023年8月全国新房市场报告-58安居客研究院_19页_4mb

2023年8月全国新房市场总结

核心内容概述

2023年8月，全国新房市场在中央和地方政策的双重刺激下出现了一定程度的回暖迹象。政策层面，多城市出台“认房不认贷”、降低首付比例、下调房贷利率及公积金支持等措施，旨在稳定市场预期、提升购房者信心。市场热度方面，重点65城新房找房热度环比小幅回升，但同比仍呈下降趋势，整体市场表现较为平稳。价格方面，重点60城新房在售均价微涨，但城市间分化明显。项目数量方面，重点65城新房项目总量略有增长，但去化节奏仍偏弱。

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主要观点

政策支持与市场反应

• 中央政策：8月出台多项利好政策，包括“认房不认贷”、首套及二套首付比例统一、二套房贷利率下限调整、存量房贷利率下调等，传递积极信号，提振市场信心。
• 地方响应：北上广深等一线城市率先落实“认房不认贷”政策，其他城市如苏州、无锡、长沙、杭州、郑州等也逐步响应，对改善型及置换型购房者形成利好。
• 公积金政策：多地推出公积金带押过户、降首付、提高贷款额度等措施，进一步降低购房成本，推动市场活跃。

市场热度分析

• 整体热度：重点65城新房找房热度较上月上涨约6%，涨幅与上月持平，但同比继续下跌，显示购房需求仍处于低位。
• 城市梯队表现：
  • 一线城市：新房找房热度环比上涨8%，政策刺激带动购房者情绪上扬，尤其是改善型需求。
  • 二线城市：新房找房热度环比上涨5.9%，部分城市如宁波、无锡线上热度涨幅较大。
  • 三四线城市：新房找房热度环比上涨5.8%，但整体需求仍较弱，部分城市如徐州连续两个月价格下跌。

产品访问热度

• 一线城市：120-200平方米产品需求热度显著上升，显示改善型需求复苏。
• 二线城市：刚需和改善型需求均活跃，2房及以下、90平方米以下及120平方米以上户型需求热度提升。
• 三四线城市：1房、2房、4房及以上户型需求热度上升，70-120平方米产品需求热度下降，反映首置刚需与改善型需求并存。

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关键信息

项目数量

• 重点65城：新房项目总量环比微增0.8%，待售项目增长6.3%，在售项目小幅增长，整体去化节奏偏弱。
• 一线城市：待售和在售项目环比分别增长1.6%和2.8%，开发商继续储备项目，但去化平淡。
• 二线城市：项目总量小幅增长0.7%，待售项目增长8%，推盘节奏放缓。
• 三四线城市：项目总量环比上涨0.5%，待售项目增长5%，推盘意愿减弱。

价格走势

• 重点60城：新房在售均价17739元/㎡，环比微涨0.07%，26城上涨，34城下跌。
• 区域表现：
  • 华东、华南：新房均价下跌城市较多，跌幅较大。
  • 华北、中西部：部分城市新房均价小幅上涨。
• 城市梯队表现：
  • 一线城市：整体均价环比上涨0.3%，上海涨幅最大（1.2%）。
  • 二线城市：均价环比小幅上升0.08%，城市间分化明显，宁波涨幅最大（1.4%），兰州跌幅最大（1.8%）。
  • 三四线城市：均价环比小幅下跌0.09%，昆山涨幅最大（2.9%），徐州跌幅最大（2.4%）。

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重点城市政策与市场表现

城市	政策亮点	市场表现
北京	认房不认贷政策落地	新房找房热度上涨，价格稳定
上海	认房不认贷、利率政策调整	新房找房热度上涨，价格小幅上涨
广州	认房不认贷、利率政策调整	新房找房热度微涨，价格小幅下跌
深圳	认房不认贷、利率政策调整	新房找房热度微涨，价格稳定
南京	房票安置、预售监管资金使用优化	新房找房热度上涨，价格稳定
长沙	差异化供地、人才购房政策	新房找房热度上涨，价格小幅上涨
成都	人才购房无户籍限制	新房找房热度上涨，价格稳定
沈阳	取消二环内限购	新房找房热度上涨，价格小幅下跌
重庆	调整上市交易年限	新房找房热度上涨，价格小幅下跌
郑州	暂停限售政策	新房找房热度上涨，价格小幅下跌
嘉兴	取消行政限制	新房找房热度上涨，价格稳定

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报告说明

数据来源

• 58安居客研究院数据基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 重点65城分类为一线城市（4城）、二线城市（32城）、三线城市（29城）。
• 重点60城为65城中除去5个城市（盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳）。

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