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北京商业零售市场总结（2019年第二季度）

核心内容概述

2019年第二季度，北京市商业零售市场迎来新的发展动态，核心及非核心商圈均新增商业项目，市场整体表现稳健。随着消费升级和品牌多元化布局，购物中心的租金水平和空置率呈现不同趋势，反映出市场正在向多层次结构演变。

主要观点与关键信息

新项目开业情况

• 核心商圈：本季度新增商业项目主要集中在高端购物中心的扩建和改造上，如国贸展厅改造为高端品牌商城，新增50,000平米商业面积；此外，北京SKP和三里屯太古里也计划在年底开业，分别新增40,000平米和30,000平米的零售空间。
• 非核心商圈：马家堡新荟城购物中心正式开业，新增28,700平米零售面积，为非核心商圈带来新的商业活力。

市场供需情况

• 2019年1至5月，北京市社会消费品零售总额为4,596.6亿元，同比增长5.2%，显示出消费市场的回暖。
• 本季度新增商业面积共计78,700平方米，其中核心商圈占比高，新开业店铺主要集中在餐饮、时尚服饰和配饰类品牌，占比分别为33.2%、23.6%和13.6%。
• 核心商圈新开业店铺占比达71.9%，非核心商圈为22.6%，近郊区域为5.5%，显示出品牌对核心区域的偏好。

租金与空置率

• 全市购物中心首层平均租金：每平方米每月人民币949.4元，租金指数环比上升0.4%，同比上升2.2%。
• 核心商圈租金：每平方米每月人民币1,217.2元，环比上升0.1%，同比上升1.3%。
• 非核心商圈租金：每平方米每月人民币732.1元，环比上升0.5%，同比上升2.4%。
• 全市空置率：6.4%，环比持平，同比小幅下降0.5个百分点。
• 核心商圈空置率：4.3%，环比下降0.3个百分点，同比持平。
• 非核心商圈空置率：6.7%，环比上升0.1个百分点，同比下降0.1个百分点。
• 近郊区域空置率：7.2%，环比持平，同比下降1.6个百分点。

市场展望

• 北京顶级购物中心持续通过改造、扩建等方式扩大营业面积，成为市场发展的主要推动力。
• 新建零售项目多集中在近郊及远郊区域，以区域型购物中心为主，旨在满足当地居民及年轻家庭的消费需求。
• 当前市场呈现明显分化趋势，顶级购物中心在营业额、品牌吸引力和客流方面领先，成为业态创新和租金增长的标杆。

未来项目聚焦（2019年下半年）

数据来源

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