2024-09-19-港交所-绿城管理控股_2024年中期报告_73页_16mb

绿城管理控股有限公司2024年中期报告总结

一、公司概况
绿城管理控股有限公司是中国领先的房地产轻资产开发服务企业，成立于2010年，并于2020年在港交所主板上市（股票代码：09979）。公司以“品质、信任、效益、分享”的核心价值观，通过品牌输出和标准化管理，为委托方、业主及合作伙伴打造共创业态及分享利益的平台。截至2024年中期，公司在128座城市拥有合约代建项目，总建面达1228万平方米。

二、经营概况
2024年上半年，中国房地产行业持续下行，公司通过轻资产代建模式积极参与保障房建设、保交楼及市场化代建项目。期内实现总收入人民币16.7亿元，同比增长7.8%，净利润5,012万元，同比增长5.8%。毛利率由52.0%降至51.5%，主要因政府代建业务毛利率下滑；商业代建收入增长22.9%，持续是公司的核心盈利来源。

公司的业务结构以商业代建（78.3%）和政府代建（19.9%）为主。新拓项目中，政府、国企及金融机构占比达70.5%。期间，公司积极推进“M登山模型”与“绿城M”APP，提升项目运营效率，并成功交付2.99万户住宅，助力委托方实现经营承诺。

三、财务表现
截至2024年6月30日，公司权益总额约364.7亿元，流动资金充足（流动比率1.40倍），公司无重大债务负担。合约资产及应收账款周转天数因行业政策影响有所延长，但整体现金流保持稳定，经营活动现金流净额为7,750万元，显示较强的偿债能力。

四、独立审阅
安永会计师事务所对公司中期财务数据进行了审阅，确认其符合国际会计准则第34号编制要求。

五、企业治理与股东权益
公司董事会由11名成员组成，包括执行及独立非执行董事。管理层与薪酬委员会确保高层获得与绩效挂钩的薪酬，股份奖励计划激励核心员工。公司合规披露权益变动及重大事项，决策流程透明有序。

总结
绿城管理控股有限公司在行业下行阶段维持了稳健的业务增长与盈利能力，专注轻资产代建模式，积极开拓全国市场，尤其在长三角、珠三角等区域占据头部地位。公司合规治理与财务稳健为其长期发展奠定基础，全力以赴于资产服务和中长期创新发展规划。