2024-04-26-港交所-绿城管理控股_2023年度报告_230页_5mb

綠城管理控股有限公司年度報告總結

核心內容概述

綠城管理控股有限公司（股份代號：09979）是一家專注於中國房地產輕資產開發模式的企業，自2010年成立以來，一直作為「綠城」品牌和代建管理模式輸出的主體。2020年7月，公司在香港聯交所主板上市，成為中國代建第一股。截至2023年12月31日，公司代建項目已覆蓋中國29個省、直轄市及自治區的122座主要城市。

主要業務與服務

綠城管理的核心業務包括：

• 商業代建：提供定制化解決方案，服務於企業客戶，提升其經營兌現度。
• 政府代建：參與保障性住房、城中村改造等政府項目，推動城鄉融合與市政配套完善。
• 其他服務：包括金融服務、產城服務、產業鏈服務等。

公司推出的「M登山模型」和「M確幸社區」，分別針對B端與C端客戶，提高項目管理效率與客戶滿意度。

財務表現

收入與利潤

• 2023年收入：人民幣330.24億元，同比增長24.3%。
• 2023年淨利潤：人民幣980.7億元，同比增長33.4%。
• 歸屬於股東淨利潤：人民幣973.6億元，同比增長30.8%。

收入結構

• 商業代建：佔收入的71.0%，收入達人民幣234.63億元，同比增長40.5%。
• 政府代建：佔收入的23.9%，收入達人民幣78.85億元，同比基本持平。
• 其他服務：佔收入的5.1%，收入達人民幣16.76億元，同比微降18.4%。

毛利率

• 整體毛利率：52.2%，與2022年基本持平。
• 商業代建毛利率：52.3%，略下降1.5個百分點。
• 政府代建毛利率：45.2%，提升4.4個百分點。
• 其他服務毛利率：82.2%，較2022年略降1.8個百分點。

資產與負債

• 總資產：人民幣673.27億元，同比增長15.9%。
• 總負債：人民幣259.90億元，同比增長16.6%。
• 資產淨值：人民幣413.36億元，同比增長15.6%。
• 股東應佔權益：人民幣399.57億元，同比增長6.4%。

管理層與董事會

董事會成員

• 執行董事：李軍（副主席）、王俊峰（行政總裁）、林三九。
• 非執行董事：郭佳峰（聯席主席）、張亞東（聯席主席）。
• 獨立非執行董事：林治洪、丁祖昱博士、陳仁君。

董事會職責

• 負責公司戰略制定、業務監督與決策。
• 通過委員會（審核委員會、薪酬委員會、提名委員會）有效管理公司運營與發展。
• 並設立「M登山模型」與「M確幸社區」提升服務品質與效率。

管理層構成

• 副總裁：付鵬（產品管理）、程敏（業務發展與財務）、駱禕（政府業務）、景澤雅（運營管理）、王薈（客研管理）。
• 他們在項目管理、業務拓展、產品開發、企業文化建設等方面發揮重要作用。

企業治理與股息政策

企業文化

• 堅持「品質、信任、效益、分享」的核心價值觀。
• 強調「管理創造價值」，推動企業與利益相關方共創價值、共享利益。

股息政策

• 2023年建議末期股息：每股人民幣0.40元（相當於0.44港元）。
• 特別股息：每股人民幣0.10元（相當於0.11港元）。
• 股息需經股東週年大會批准，預計於2024年7月15日或之前派發。

關聯交易與股權結構

商標許可協議

• 本公司與綠城中國訂立商標許可協議，有效期至2030年。
• 2023年應支付許可費用人民幣54.8百萬元。

股權結構

• 最大股東：綠城中國，佔股權比例71.28%。
• 董事與高層：持有少量股份（如李軍先生持有2,450,000股，佔0.12%）。

風險與展望

主要風險

• 行業風險：房地產行業整體表現與政策影響代建業務。
• 競爭風險：市場競爭激烈，需持續提升服務與品牌優勢。
• 匯率風險：雖主要集中於中國內地，但人民幣與港元兌外幣波動可能影響業績。

前景展望

• 預計中國房地產市場中期開發規模將維持在每年10億平方米左右。
• 代建行業滲透率預計達30%以上，公司將繼續保持行業領先地位。
• 通過代建協會平台推動行業標準與生態建設。

其他重要事項

• 員工數量：截至2023年12月31日，公司有2,056名員工，同比增長34.47%。
• 股息支付：股息以人民幣宣派，以港元支付，按股東週年大會前5個營業日的平均匯率計算。
• 暫停股份過戶：2024年6月7日至13日及7月4日至9日暫停過戶登記手續。
• 核數師：德勤·關黃陳方會計師行已審核公司財務報表，並建議續聘。

總結

綠城管理控股有限公司作為中國代建行業的領導者，持續優化業務模式與企業治理，提升服務品質與市場佔有率。公司在2023年實現收入與利潤雙增長，並通過M登山模型與M確幸社區強化其代建服務能力。未來，公司將繼續發揮央企背書與上市公司信用，推動行業標準與生態建設，同時關注風險管理與持續發展。