2021-09-23-亿翰智库-8月地产后周期行业月报（第3期）_地产销售持续承压_家电数据喜忧参半_10页_961kb

房地产行业研究报告摘要

研究机构: 亿翰智库
报告日期: 2021年9月23日
核心内容：

1. 市场销售情况

• 整体表现: 在政策持续收紧的背景下，2021年1-8月全国商品房销售面积为11.4亿平米，同比增长15.9%，但同比增速较1-7月收窄5.6个百分点。
• 单月表现: 8月份销售面积同比下降15.6%，销售金额同比下降18.7%，市场下行压力明显，部分一二线城市成交表现分化，三四线城市普跌。
• 观望情绪: 房企普遍对下半年楼市持保守态度，政策端未出现明显放松信号，市场需求萎靡。

2. 竣工数据

• 表现亮眼: 1-8月全国住宅竣工面积同比增长27.40%，创三年同期新高；8月单月竣工面积3645.80万平方米，同比增长29.60%，景气度较高。
• 短期拉动: 竣工数据回暖将在短期内拉动装修、家电等相关需求，对产业链形成一定支撑。

3. 原材料价格

• 趋于稳定: 定制家居主要原材料价格总体平稳，刨花板、中纤板价格波动温和，MDI、TDI价格在8月有所回落，企业成本压力略有缓解。
• 家电领域: 铜、铝、ABS等材料价格高位震荡，但总体趋于稳定，8月价格回落幅度也不明显。

4. 行业景气度与零售数据

• 家具零售: 继续疲软，1-8月累计零售额同比增长23.70%，但8月当月零售额同比下降6.7%。低基数效应和部分品类透支影响被时过境迁。
• 家电数据喜忧参半: 空调表现疲软，洗衣机、清洁电器增长强劲。整体品类销售分化明显，其中扫地机器人、洗衣机成热销产品。

5. 外部市场动态

• 美国住房销售: 1-7月数据转弱，新房销售数量同比下滑。
• 中国家具出口良好: 8月家具出口额同比增长16.52%，家居制造业营业收入有所回暖。

总体判断: 当前房地产行业面临融资和销售双紧的格局，短期需求趋于疲软，但竣工表现亮眼将带来短期反弹机会；家电零售分化明显，清洁电器和洗衣机成增长亮点。