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可持续发展的价值：亚洲绿色认证建筑市场分析

核心内容

仲量联行近期对亚洲14个城市的甲级办公楼市场进行了深入研究，分析了绿色认证建筑的市场表现、租金溢价以及未来发展趋势。研究结果显示，绿色认证建筑在亚洲正逐渐成为企业租户和投资者的新标准，并在租金表现和租赁需求上展现出明显优势。

主要观点

• 绿色认证的重要性：企业租户越来越重视绿色认证建筑，将其视为实现可持续发展目标的关键部分。
• 租金溢价现象：在亚洲多个城市，绿色认证建筑相较于非绿色建筑显示出租金溢价，且溢价幅度因城市和认证类型而异。
• 供需失衡：尽管绿色认证建筑数量在增长，但市场需求仍远高于供应，特别是在实现净零碳目标的背景下。
• LEED认证主导：LEED评级体系是亚洲最广泛使用的绿色建筑认证标准，尤其在中国和印度市场最为集中。
• 政策与趋势推动：自2015年《巴黎气候协定》签署以来，亚洲绿色认证建筑数量显著增加，政策支持和企业ESG承诺推动了这一趋势。
• 绿色改造机遇：现有非绿色认证建筑面临升级改造需求，以避免“棕色折扣”，同时把握绿色溢价带来的财务机会。

关键信息

绿色资产与租金溢价

• 租金溢价范围：绿色认证建筑在不同城市的租金溢价幅度从4%到28%不等。
  • 新加坡：90%的甲级办公楼获得绿色认证，租金溢价在4%至9%之间。
  • 首尔：37%的甲级办公楼获得绿色认证，租金溢价在7%至22%之间。
  • 香港：约三分之一的甲级办公楼获得绿色认证，LEED铂金认证建筑租金溢价接近28%。
  • 印度：绿色认证建筑占比高，但溢价上限普遍在10%以下，孟买最高，达7%至20%。

绿色认证标准

• LEED认证：占七成的绿色认证甲级办公楼，其中中国和印度是LEED认证最集中的市场。
• 本地标准：新加坡和日本等市场更倾向于采用本国的绿色建筑认证标准。

市场趋势

• 绿色认证覆盖率：截至2022年第三季度，亚洲42%的甲级办公楼获得绿色认证。
• 企业租户行动：三分之一的CRE管理者计划在2025年前退出碳效率较低的物业，以推动绿色转型。
• 净零目标：企业租户对绿色资产的需求与净零排放目标密切相关，推动市场对绿色建筑的追求。

改造机遇

• 存量建筑升级：随着绿色标准的提高，现有非绿色建筑面临升级改造需求，以满足市场对可持续办公空间的需求。
• 财务激励：绿色溢价为投资者和业主提供了显著的财务激励，促使他们投资绿色认证建筑。

结论

绿色建筑在亚洲正成为企业租户和投资者的首选，不仅因为其环保属性，还因其带来的租金溢价和市场竞争力。随着ESG标准的提升和政策的推动，绿色资产将逐步成为行业标准，促使更多建筑进行绿色改造，以避免“棕色折扣”并抓住市场机遇。

附录信息

• 研究范围：涵盖亚洲14个城市，共3,089座甲级办公楼。
• 认证标准：研究考虑了10种绿色建筑认证，包括国际和本地标准。
• 研究团队：由仲量联行亚太区首席研究官Roddy Allan领导，联合多位研究负责人和业务联系人共同完成。

联系方式

• 亚太区总部：Paya Lebar Link, #10-08 PLQ2, 新加坡408533
• 研究负责人：
  • Roddy Allan（首席研究官）
  • Kamya Miglani（ESG研究负责人）
  • James Taylor（智动办公研究负责人）
  • 张宇（零碳研究中心首席分析师）
• 业务联系人：
  • 张静（中国区商业地产部总裁）
  • 李晶（智动办公项目与开发管理董事总经理）
  • 李从越（中国区物业与资产管理部总监）
  • Sean Linkletter（智动办公区域研究总监）

市场覆盖城市

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