20260504-开源证券-房地产行业周报_二手房成交持续增长_中央和地方政策协同发力_15页_1mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

2026年4月26日至5月2日期间，房地产行业在政策支持和市场调整中呈现一定的复苏迹象。全国新房成交面积整体下降，但二手房市场持续回暖，多地出台宽松政策以刺激需求、优化供给，推动市场止跌回稳。整体来看，二季度或成为房地产市场基本面与政策共振企稳的窗口期，行业基本面逐步改善，价格趋于稳定。

主要观点

• 政策端：中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场”的基调，提出实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。地方层面，深圳、广州、天津、长沙、武汉、苏州等核心城市密集出台调控政策，包括提高公积金贷款额度、购房补贴、放松限购、盘活存量等。
• 市场端：新房成交面积在30城中单周同比下降0.6%，累计同比下降10.2%；而二手房成交面积在15城中单周同比增长21.1%，累计同比下降2.9%。一线城市新房和二手房成交面积均保持稳定或小幅增长。
• 投资端：100大中城市土地成交面积单周同比下降42%，累计同比下降13%；土地成交楼面价同比下降3%，成交总价同比下降43%，但核心城市土地成交热度有所回升，平均溢价率提升至7.0%。
• 价格端：冰山100指数周环比下降0.1%，周同比下降11.8%，显示价格仍有下行压力，但市场整体热度有所回升。
• 投资建议：维持行业“看好”评级，推荐具备强信用、布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的房企，以及住宅与商业地产双轮驱动的房企，同时关注优质物管企业。

关键信息

政策调整要点

• 深圳：放松核心区限购，提高公积金贷款额度至家庭最高351万元。
• 广州：提高公积金贷款额度至家庭最高360万元，推出“卖旧买新”补贴，房票适用范围扩大。
• 天津：重点收购存量商品房作保障房，延续换购住房退个税政策。
• 长沙：提高公积金贷款额度，二孩及以上家庭额度上浮30%。
• 武汉：放松信贷认定，新城区购房享受首套或二套补助。
• 苏州：提高公积金贷款额度，改善型住宅及现房额度上浮20%-50%。

销售数据

• 新房：全国30城第18周成交面积194.6万平米，累计3121.4万平米，同比累计下降10.2%。
• 二手房：全国15城第18周成交面积161.5万平米，累计2881万平米，同比累计下降2.9%。
• 一线城市：新房单周成交面积59.5万平米，同比增长4.3%；二手房单周成交面积42.2万平米，同比增长23.9%。

土地市场

• 土地成交面积：全国100大中城市第18周成交1229.4万平方米，同比下降42%；累计成交37080万平方米，同比下降13%。
• 土地成交楼面价：第18周为1471元/平米，同比下降3%；土地成交总价236.4亿元，同比下降43%。
• 溢价率：第18周平均溢价率为7.0%，较前几周有所回升。
• 核心城市动态：4月末，北京、杭州、深圳、宁波、苏州、南京等地土地市场活跃，部分地块溢价率较高。

投资建议

• 推荐房企：
  • 强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产。
  • 双轮驱动房企：华润置地、新城控股、龙湖集团。
  • 优质物管企业：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期。
• 政策影响不及预期。

图表目录

• 图1：全国30城新房成交面积单周同比下降0.6%
• 图2：一线城市新房成交面积单周同比增长4.3%
• 图3：全国15城二手房成交面积单周同比增长21.1%
• 图4：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积单周同比增长23.9%
• 图5：全国100大中城市土地成交面积单周同比下降42%
• 图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）同比下降3%
• 图7：全国100大中城市土地成交溢价率（4周移动平均）环比提升
• 图8：冰山100指数单周同比-11.8%
• 图9：冰山100指数单周环比-0.1%

估值方法说明

• 本报告所包含的分析基于各种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大不同。
• 估值方法及模型均有其局限性，估值结果不保证所涉及证券能够在该价格交易。

法律声明

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