20230709-浙商证券-房地产及物管行业周报_本周市场成交环比回落_7月供应预期减少_28页_1mb

报告总结：2023年7月9日浙商证券房地产及物管行业周报分析显示，行业当前面临成交回落和供应减少的局面。政策方面，央行强调稳健货币政策，多地优化住房公积金和购房补贴政策，以支持内需。基本面数据显示，本周30大中城市商品房成交面积环比下降-301%，二手房成交环比-630%，反映市场恢复承压。板块表现中，A股房地产上涨0.29%，跑赢沪深300指数，但H股物管板块下跌3.43%，表现疲软。分析师观点认为，成交数据回落主要因上周基数较高，7月供应同环比降幅扩大，房企融资紧张，债券到期金额环比增长828%。推荐关注都市圈房企如华发股份、越秀地产，以及全国龙头保利发展和招商蛇口。风险包括房企资金到位不及预期、融资进展缓慢和行业回暖速度慢。总体维持看好评级，强调二手房与新房联动机会。

关键数据：新房成交面积342万平，环比-301%；二手房成交125平，环比-630%。土地市场成交面积2578万平，溢价率58%。房企融资成本下降，但到期压力大。政策优化和支持措施密集，助力市场短期稳定，但长期复苏不确定。