2020年办公楼市场展望-纵览篇_9页_2mb

亚太区办公楼市场未来格局总结

核心内容

亚太区办公楼市场正经历深刻的变革，其未来格局受到科技发展、新一代劳动力崛起以及企业战略调整的多重影响。随着云计算和物联网技术的普及，传统办公空间的需求正在发生变化，而“千禧一代”劳动力的崛起则推动了市场对灵活、智能办公环境的偏好。此外，亚太地区作为全球增长引擎，其经济活力和企业扩张趋势进一步促进了办公楼市场的繁荣。

主要观点

技术变革对办公空间的影响

• 2014年预测中提到，云技术将减少对存储设备和IT主机的依赖，这一趋势在2020年已显著显现。
• 数据中心存储的数据量预计在2020年比2014年增长超过500%，表明数字化转型加速。
• 物联网设备的广泛应用将优化办公空间的使用效率，预计到2020年全球物联网设备数量将增长20倍，达到210亿美元。

新一代劳动力的崛起

• 20-29岁的“千禧一代”在亚太区劳动力中占比最大，预计到2020年将占全球劳动力的一半。
• 他们对灵活、高效和科技驱动的办公环境有更高的需求，推动了市场向智能化和共享化发展。

亚太区作为全球增长引擎

• 自2010年起，亚太区持续引领全球经济的增长，预计2020年前GDP年增长率将维持在3.3%左右。
• 亚太区的金融服务业和商业服务业成为关键增长动力，尤其是位于价值链上端的城市。

关键信息

企业扩张与需求增长

• 跨国企业持续向东扩张，亚太区企业在全球排名中占据多数。
• 优质办公楼市场因企业需求上升而快速发展，尤其在成熟型全球门户城市，如香港中环。

科技公司对市场的影响

• 科技行业是推动亚太区办公楼市场需求增长的重要力量。
• 一些知名科技公司（如滴滴出行、优步、Snapdeal、Facebook等）已在亚太区设立总部，并不断扩大办公空间。
• 科技公司不仅增加了办公空间的需求，还推动了办公场所设计和资产组合战略的创新。

未来展望

• 上海：预计在2020年拥有最大的优质办公楼供应量，有助于其成为“成熟型世界城市”。
• 悉尼与东京：大规模改建将推动其中央商务区的转型。
• 新加坡与香港：将在英国脱欧后展开对亚太区金融中心地位的竞争。
• 孟买：将顺应次级商业区的发展趋势，振兴其中央商务区。

样本城市分析

贡献者与参考资料

• 作者：

  • Jiemei Tan (JM)：研究分析员，企业解决方案研究部，亚太区
  • Dr. Megan Walters：研究部总监，亚太区

• 参考资料：

  1. Cisco. (2016). Cisco Global Cloud Index: Forecast and Methodology, 2015-2020.
  2. Clausen, C., Walters, M & Sheldon, J. (2017). Tech firm office location choice – how does it work in Asia Pacific?
  3. Gartner. (2015) Gartner Says 6.4 Billion Connected "Things" Will Be in Use in 2016, Up 30 Percent From 2015.
  4. JLL. (2016). How Tech is Building the Cities of Tomorrow.
  5. Kelly, J., Feenan, R. and McAuley, M. (2016). City Momentum Index: The Rise of the Innovation-Oriented City.

未来研究方向

• 本系列报告将继续深入探讨“愿景篇”与“行动篇”，进一步分析亚太区办公楼市场的未来发展方向和具体实施策略。