2020年办公楼市场展望-纵览篇_12页-3mb

报告摘要

2020年亚太区办公楼市场展望总结

核心内容

《2020年办公楼市场展望》报告由仲量联行亚太区研究团队发布，旨在分析亚太区办公楼市场的发展趋势，并探讨未来几年的市场格局变化。报告回顾了2014年发布的首版预测，结合2017年的发展情况，对亚太区主要城市如上海、悉尼、东京、孟买等的办公楼市场进行了深入分析。

主要观点

技术变革加速市场转型

云技术：2014年预测云技术将减少对传统存储设备和IT主机的需求，但到2020年，数据中心存储的数据量预计增长超过500%。
物联网（IoT）：全球物联网设备数量从2009年的9亿美元增长到2020年的210亿美元，显示其对办公楼市场的影响日益显著。
新一代劳动力：20-29岁的“千禧一代”在亚太区劳动力中占比最大，预计到2020年将占全球劳动力的一半，推动办公空间需求和设计的变革。

亚太区经济与办公楼市场增长

亚太区GDP增长：自2010年起，亚太区持续引领全球经济增长，预计2020年前的年增长率维持在3.3%左右。
金融服务业发展：六大城市（香港、孟买、上海、新加坡、悉尼、东京）的金融服务业保持增长，带动优质办公楼市场的发展。
商业服务业驱动：商业服务业成为另一关键经济驱动力，推动亚太区向服务主导型经济转型。

企业扩张与需求增长

跨国企业东扩：越来越多的跨国企业将亚太区作为新的“根据地”，尤其是新加坡、香港、上海等成熟型全球门户城市。
科技公司崛起：科技行业成为推动亚太区办公楼市场的重要力量，如滴滴出行、优步、Snapdeal、Facebook等公司在亚太区设立总部或扩大业务。
科技公司对办公空间的影响：科技公司不仅带来新的办公空间需求，还推动办公场所设计和房地产资产组合战略的创新。

关键信息

亚太区主要城市发展预测

上海：2020年优质办公楼供应量最大，助力其成为“成熟型世界城市”。
悉尼与东京：大规模改建将推动中央商务区的转型。
新加坡与香港：在英国脱欧背景下，两座城市将展开对亚太区金融中心榜首地位的竞争。
孟买：将顺应次级商业区的发展趋势，振兴其相对成熟的中央商务区。

科技公司影响

科技公司名单：包括滴滴出行、优步、Snapdeal、Spotify、Facebook、Line、领英、美团网、小米、Ola等，这些公司在亚太区设有总部或分支机构。
科技公司推动创新：科技公司不仅带动了办公空间的需求，还推动了办公场所设计和房地产策略的创新。

报告结构与后续内容

报告系列：包括“纵览篇”、“愿景篇”、“行动篇”三个部分，本报告为“纵览篇”。
参考资料：引用了思科、牛津经济研究院、高德纳、仲量联行等机构的数据和报告。

作者与贡献者

Jiemei Tan：研究分析员，企业解决方案研究部，亚太区。
Dr. Megan Walters：研究部总监，亚太区。
Jeremy Sheldon：商业地产部和企业房地产综合服务部董事总经理，亚太区。
Sylvia Koh：战略咨询部总监，亚太区。
Susan Sutherland：企业解决方案研究部总监，亚太区。
Christopher Clausen：研究部高级经理，亚太区。

仲量联行亚太区分公司

澳大利亚

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Sydney

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印度

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印尼

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韩国

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马来西亚

Kuala Lumpur

新西兰

Auckland
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Wellington

菲律宾

Manila

新加坡

Singapore

斯里兰卡

Colombo

泰国

Bangkok
Phuket
Pattaya

越南

Hanoi
Ho Chi Min

参考资料

Cisco. (2016). Cisco Global Cloud Index: Forecast and Methodology, 2015-2020. Cisco.
Clausen, C., Walters, M & Sheldon, J. (2017). Tech firm office location choice – how does it work in Asia Pacific?. JLL.
Gartner. (2015) Gartner Says 6.4 Billion Connected "Things" Will Be in Use in 2016, Up 30 Percent From 2015. Gartner.
JLL. (2016). How Tech is Building the Cities of Tomorrow. JLL.
Kelly, J., Feenan, R. and McAuley, M. (2016). City Momentum Index: The Rise of the Innovation-Oriented City. JLL.

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