20220222-中国指数研究院-交通运输行业_2022年1月TOD发展动态月度报告_18页_2mb

2022年1月TOD发展动态总结

核心内容概述

2022年1月，中国多个城市在TOD（Transit-oriented development）领域取得了显著进展，涵盖了政策支持、轨道交通建设、土地开发及具体TOD项目实施等方面。TOD模式强调以公共交通为导向的土地开发，通过高密度、混合用途的土地利用，促进城市空间优化与可持续发展。

主要观点

• TOD定义：TOD是一种以公共交通为导向的城市发展模式，旨在通过步行或骑行5-10分钟可达的方式，将人、活动、建筑和公共空间整合，以最低的经济和环境成本，提升市民获取城市资源和机会的便捷性。
• 政策支持：国家发改委发布了《“十四五”现代综合交通体系发展规划》，提出构建高质量综合立体交通网、推进城市群和都市圈交通现代化等目标，同时重庆也发布了“十四五”期间城市轨道交通建设规划，明确了运营及在建里程目标。
• 轨道交通建设：截至2021年底，中国内地50个城市累计运营城市轨道交通线路9192.62公里。2022年1月，重庆轨道交通9号线一期正式开通运营，进一步完善了城市轨道交通网络。
• 土地开发动态：多个城市在轨道交通站点周边推出综合、住宅及商办用地挂牌，推动TOD模式下的土地开发，提升交通节点周边的经济活力与城市功能。
• TOD项目进展：广州在海珠赤沙和南沙庆盛站分别推进了TOD项目，旨在打造集住宅、教育、商业及交通换乘于一体的综合性开发项目。

关键信息

政策动态

• 发改委发布规划：提出打造综合交通枢纽集群，重点发展京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈等区域。
• 保障措施：包括推进交通强国试点、加强基础设施智能化、提升交通体系韧性等。
• 重庆规划：计划新增8条线路，力争实现运营及在建里程“1000+”，形成约600公里的轨道交通运营网络。

轨交建设

• 全国运营里程：截至2021年底，中国内地50城运营里程达9192.62公里，其中地铁7253.73公里。
• 1月运营数据：全国51个城市运营里程8759公里，客运量18.0亿人次，同比增长1.7%。
• 重庆9号线一期开通：全长约33公里，26座车站，连接沙坪坝区、渝中区、江北区、渝北区等重要区域，改善沿线居民出行条件，推动经济发展。

土地动态

• 多地推出轨交周边用地：包括北京、佛山、合肥、宁波、郑州、重庆、常州、大连、广州、南昌、青岛、苏州、西安等地，涉及住宅、商业及综合用地。
• 土地用途与规划：多数地块用于商业/办公或综合用途，部分为住宅用地，配套教育、公共设施等，提升城市功能。

TOD动态

• 广州海珠赤沙TOD项目：批后公示，规划16栋超高层住宅，12班幼儿园和36班九年一贯制学校，绿地率30.5%，建筑密度26.52%。
• 广州南沙庆盛站TOD综合体项目：规划获批，总建筑面积约32.7万平方米，包括地标性写字楼、大型商场、公交站场及交通换乘设施，实现高铁、城轨、地铁多方式换乘。

中指点评

• TOD发展趋势：TOD模式已成为推动城市可持续发展的重要工具，通过优化交通与土地利用关系，提高城市效率与居民生活质量。
• 重庆TOD规划：强调多层次城市轨道网络建设，推动“四网融合”发展，提升交通基础设施使用寿命与智能化水平。
• 广州TOD项目：海珠赤沙项目将促进城市空间转型，南沙庆盛站项目则强化区域交通枢纽功能，提升城市整体品质与吸引力。