2025年上半年深圳房地产市场回顾_13页_2mb

2025年上半年商业地产市场总结

深圳市场

• 新增供应：44.5万平方米，整体高位运行，需求修复创四年新高，净吸纳量37.4万平方米。
• 需求结构：科技板块贡献最大（36.1%），电商、人工智能需求增长；金融需求同比下降；消费升级推动零售和娱乐业态增长。
• 租金变化：平均租金环比下降7.7%，政策如《深圳市促进股权投资高质量发展行动方案》对虚支撑。
• 子市场分化：Q2受出口减缓影响市场恶化；大宗交易情况活跃。

东莞市场

• 新增供应：19.2万平方米，全部由头部跨境电商整租。
• 需求与供应压力：市场租金表现分化，一季增长，二季调整，上半年微增0.1%。
• 主要参与者：跨境电商为主导。

惠州市场

• 新增供应：23.5万平方米，市场空置率上升，租金下跌0.4%。
• 需求结构：低线需求来自第三方物流和存储。
• 区域表现：靠近深圳的区域表现较好，租户组合良好。

总体市场面临供需压力，租金波动明显，结构性细分板块增长仍被看好。