2025年上半年深圳房地产市场回顾_13页_3mb

报告摘要

供应与需求
- 2025年上半年新增供应创四年新高（34.9万㎡），主要集中在二季度。
- 上半年市场需求强劲，净吸纳量达37.4万㎡，同比增长34.9%，创四年新高。
- 市场空置率下降0.1个百分点至22.2%。
需求结构
- 科技行业需求贡献扩大至36.1%，成为最大需求来源，并呈季度递增趋势。
- 传统金融板块需求稳定，占比较需求下滑但仍是主力。
- 专业服务、零售贸易、消费品制造业需求表现稳定。
价格
- 平均租金环比下降7.7%至每月每平方米151.0元。
展望
- 未来6个月预计新增供应超50万㎡，主要布于前海，科技产业利好（AI、IC、新材料、半导体）将持续推动科技办公需求，但受供应压力及整体经济环境影响，租金预计继续下行。

供应与需求
- 上半年零售租赁市场需求稳健，净吸纳量同比增长。
- 零售业态需求结构变化：服饰、珠宝需求扩张放缓，餐饮需求份额提升。
- 细分支融需求分化，体验式业态和发展中小零售品牌成为新动向。
展望
- 未来6个月预计新增供应超60万㎡，市场迎来细分化竞争。
- 租金预计继续回调，机会点在于挖掘深度细分市场和区域差异化竞争，保持市场活跃和部分细分板块韧性。

供应与需求
- 上半年零售仓储市场净吸纳量转负，空置率攀升。
- 出口型制造企业生产收缩导致需求下滑。
- 新增供应19.2万㎡，主要来自跨境电商租户。
- 租金价格在竞争加剧下有所下调。
展望
- 跨境电商需求仍是未来仓储租赁市场的焦点，市场稳定增长仍需经济环境改善和出口复苏。

大宗市场
- 半年内大宗交易总额达80.6亿元，同比增长下降，环比增长37.3%。
- 自用型购买为主要成交类型（92.0%），企业买家为主，重点关注核心商务区资产。
- 交易价格触发资本化率进一步走高。
展望
- 未来6个月，开发商现金流诉求下可能带来更多可售商业资产。
- 现金为王，价合适成交更具吸引力。
- 核心区办公物业和长租公寓、质商业资产作为REIT底层资产可能受到投资者关注。

办公分行强租户租赁需求强度
- （图表数据：科技/通信专业服务零售贸易传统金融其他金融服务消费品制造业）
- 科技/通信：[数值]
- 专业服务：[数值]
- 零售贸易：[数值]
- 传统金融：[数值]
- 其他金融服务：[数值]
- 消费品制造业：[数值]
- 总计：[数值]
深圳办公租赁成交热点区域按净吸纳量
- （图表数据：前海坪山深圳湾吊装覆盖区其他板块 FUTURE）
- 前海：[具体数值]
- 坪山：[具体数值]
- 其他区域：[具体数值]
- 总计：[具体数值]
深圳零售租赁需求强度按租赁成交数量
- （图表数据：珠宝珠宝配件中餐美容保健商餐服饰娱乐特色餐饮）
- 服饰：[具体数值]
- 美容保健：[具体数值]
- 商餐：[具体数值]
- 餐饮：[具体数值]
- 珠宝：[具体数值]
- 娱乐：[具体数值]
- 其他业态：[具体数值]
- 珠宝配件：[具体数值]
- 总计：[具体数值]
深圳大宗交易历年成交额
- （图表显示：2018-2025年交易额对比）