20230416-国联证券-房地产行业周报_多地出台提振需求政策_10页_574kb

房地产行业周报总结

1. 市场行情

本周申万房地产板块指数下跌0.29%，跑赢沪深300指数（下跌0.76%）0.47个百分点，板块表现较强，在申万一级行业中排名第12位。A股重点关注房企本周表现平稳，多数涨跌幅在1%以内。

2. 政策动向

多地出台政策提振需求，例如北京市试点“一区一政”支持多子女家庭购房；杭州市放宽落户限制至35岁以下大专学历，并扩大钱塘区限购范围；安康市鼓励企业团购并提供契税补贴；深圳市提高保障性住房目标至不少于74万套。银保监会也发布通知支持新市民住房消费需求。

3. 土地市场

本周100大中城市土地成交面积环比上升11.81%，同比下跌38.15%；成交楼面均价同比上升38.19%，溢价率高达284%。2022年集中供地量降至新低，城投企业成为主要土地购买者，非城投企业拿地受限；新房供应可能延迟，因大部分项目尚未动工。

4. 商品房市场

本周30大中城市商品房成交面积同比大幅增长106.68%，环比下降45.66%；一线城市成交回升显著。二手房市场恢复强劲，但价格普遍下跌，一线城市同比下降60.1%；长期看，新房供应增加可能影响二手房市场。

5. 企业动态

重点房企公告显示，保利发展和金地集团签约面积大增；阳光城和新城控股出现流动性紧张问题，阳光城有448.5亿元债务未付。市场回暖支撑企业业绩，但部分企业风险显现。

6. 投资建议

建议关注资金实力强、土储充足的国央企，以及信用修复后的优质民企。二手房市场恢复强劲，可关注存量房龙头企业。推荐投资评级为中性。

7. 风险提示

政策提振不及预期、疫情反复、竣工情况不及预期等风险可能影响市场表现。