2021-08-17-第一太平戴维斯-海口写字楼_2021年上半年_2页_925kb

海口写字楼市场分析总结

背景
2021年上半年，海口地区生产总值同比增长18.0%，第三产业占比82.8%，经济强劲增长。中央激励政策持续， combined with the June 2021 implementation of the Hainan Free Trade Port Law, boosted confidence and drove demand for office spaces. These factors supported office leasing and investment activities.

当前市场状况

• 租赁需求旺盛：全市平均空置率环比下降3.2个百分点至36.1%，半年度净吸纳量达67,659平方米，超过去五年平均值。
• 租金上涨：平均租金环比上涨0.2%至117.3元/平方米/月。
• 新供应增加：三个项目交付， totaling 54,642平方米可租赁面积，推动全市存量增至106.6万平方米。

子市场表现
大英山子市场是租赁需求最活跃的部分，占全市租金量的47.1%，主要得益于政府规划、产业集聚和地理位置优势。

租赁与投资

• 租赁市场活跃：具体交易包括中国搜了集团和中科国业等公司成功租赁办公空间。
• 投资市场平稳：整售交易较少，但散售市场吸引了国内买家用于资产组合多元化或自用目的。

未来展望
预计2021年下半年，海口写字楼市场将保持乐观。单一产权高品质写字楼的需求将持续增长，租金前景相对稳定。尽管空置率可能结构性上升，但整体市场表现预计积极。