2017中国商业地产市场发展年报_26页_2mb

报告摘要

2017年中国商业地产市场发展年报总结

核心内容概述

2017年，中国商业地产市场在宏观环境和政策支持下，整体表现稳健。随着从增量时代向存量时代过渡，企业更加注重运营能力、商业模式创新和金融工具的应用，以提升市场竞争力和盈利能力。同时，商业地产与资本市场的融合加深，资产证券化产品逐步增多，为行业提供了新的融资渠道。在业态方面，共享办公和新零售成为企业关注的重点，推动了商业生态的多元化和升级。

主要观点与关键信息

一、全国商办市场整体表现

投资与销售：
- 商业地产开发投资同比增长0.1%，增幅较2016年收窄7.4个百分点。
- 商业地产销售面积同比增长20.2%，销售面积占比提升至10.4%。
- 商业营业用房销售面积增长加速，同比增长18.7%，增幅较2016年扩大1.8个百分点。
土地市场：
- 商办用地供需同比降幅均收窄，成交楼面均价同比上涨18.7%。
- 二线城市商办用地成交量价齐升，价格涨幅较大；一线城市成交面积下降明显。

二、全国办公楼市场

供应：
- 全国办公楼新开工面积同比下降4.3%，降幅较2016年扩大2.0个百分点。
- 华东地区新开工面积居全国前列，广东、江苏、浙江增幅显著。
需求：
- 全国办公楼销售面积同比增长24.3%，仍处高位。
- 北京、上海销售面积大幅下降，降幅分别为73.8%和61.5%，而广东、福建、四川等省销售增长超90%。
供需对比：
- 开工销售比降至1.3，为近十年最低水平。
- 优质写字楼空置率下降，多数城市空置率低于10%，北京、杭州、深圳等城市空置率较低。

三、全国商业营业用房市场

供应：
- 全国商业营业用房新开工面积同比下降8.2%，降幅较2016年扩大7.3个百分点。
- 北京降幅最大，同比下降43.9%。
需求：
- 销售面积同比增长18.7%，需求持续旺盛。
- 河南、四川、广东等省份销售增长较快，部分城市如北京、上海销售大幅下降。
供需对比：
- 开工销售比为1.6，为近十年最低水平。
- 优质零售物业空置率下降，多数城市低于10%，武汉空置率最低。

四、2017年商业地产市场热点

运营模式创新：
- 探索“社群+”模式，打造商业新生态。
- 万科推出“知识城市”商业生态理念，融创打造“社群+”商业平台。
布局方式多样化：
- 合作开发与并购成为重要手段，如华远与大悦城战略合作，融创收购万达文旅和酒店项目。
- 与零售企业合作，如恒大与物美、世茂与喜达屋资本集团合作。
金融创新：
- 商业地产ABS基金、社区商业类REITs等金融产品频现，资产证券化步入快车道。
- 高和资本与江苏银行设立首支商业地产ABS基金，规模达200亿元。
- 印力集团发行首单社区商业类REITs，为社区商业资产证券化提供参考。
业态变化：
- 共享办公行业加速整合，优客工场通过资本运作扩展布局。
- 零售创新模式开启，企业试水新零售，探索线上线下融合的新零售生态。

五、商业地产市场趋势展望

市场前景：
- 宏观经济稳中向好，消费升级和消费转型为商业地产提供长期发展基础。
- 商业地产销售有望保持较高增长，新开工面积降幅可能收窄。
政策支持：
- 政策进一步推动商办存量房转租赁住房，增加租赁住房供应。
- 零售创新政策逐步落地，鼓励企业探索创新零售模式。
企业策略：
- 企业应注重物业运营能力提升，丰富服务内涵，打造差异性产品。
- 借助互联网、大数据等技术手段，探索先进业务发展模式。
- 推动金融创新，盘活存量资产，提升资金使用效率，扩大布局优势。

总结

2017年中国商业地产市场在宏观经济稳定、消费升级、政策支持等多重因素推动下，呈现出供需逐步平衡、运营模式创新、金融工具丰富和业态多元化发展的趋势。企业通过合作开发、并购重组、资产证券化等方式，积极应对市场变化，提升竞争力。未来，随着租购并举住房体系的构建和新零售模式的深化，商业地产市场将迎来更多发展机遇。

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