20230611-德邦证券-房地产行业周报_上半年收官降至_房企推盘力度或将加大_12页_1mb

房地产行业周报（2023年6月）

📈 市场表现

本周：房地产板块上涨12.3%，跑赢沪深300指数1.88个百分点；金科股份（000656SZ）和天地源（600665SH）涨幅超11%；港股中合景泰富集团（1813HK）等表现突出。
年初至今：房地产板块下跌10.96%，表现弱于沪深300指数。个股分化明显，金科股份等跌幅较大，而华发股份、建发股份等年初涨幅领先。

📊 土地与销售数据

• 土地成交：百大中城市住宅土地规划建筑面积累计同比下滑22.25%，一线城市同比降幅最深（-48.25%）。
• 商品房销售：30大中城市成交面积累计同比增14.15%，一线城市增速达35.07%，但同比基数较高需关注环比改善趋势。

🏛️ 行业动态与政策

• 北京：调整共有产权住房转让规则，满5年方可按市场价转让。
• 成都：推进老旧小区改造及信托制物业服务覆盖率，目标惠及161万户居民。
• 深圳：表态稳妥推进城中村保障性住房改造，提供高品质租赁住房。

📌 投资建议

• 关注 核心城市群开发商（土储优质、经营稳健）：滨江集团、建发股份、华发股份等。
• 6月年中节点，预计企业推盘及销售力度加大，建议提前布局。
• 政策面：重点跟踪超大特城市城中村改造政策的落地情况。

⚠️ 风险提示

• 房地产调控效果不及预期；
• 商品房销售复苏缓慢；
• 竣工数据低于预期。

资料来源：Wind，德邦证券研究所