2022-01-29-世邦魏理仕-2021年重庆房地产市场回顾与2022年展望_9页_2mb

重庆房地产市场回顾及2022年展望总结

核心内容

2021年，重庆房地产市场在经济复苏、政策利好及产业升级的推动下，呈现出多领域积极发展的态势。其中，优质写字楼、零售物业及仓储物流市场分别取得了显著进展，为2022年市场发展奠定了良好基础。

优质写字楼市场

主要观点

• 市场表现：2021年重庆优质写字楼市场新增供应12.9万平方米，空置率降至25.8%，为近十年新低。
• 去化情况：全年净吸纳量约15万平方米，同比下降21%，主要因下半年需求下滑。
• 行业驱动：科技及金融行业成为主要驱动力，TMT、金融业及专业服务业分别占比30.1%、18.5%、12.6%。
• 区域亮点：照母山、大化杨等区域因楼宇升级和租户结构调整，空置率显著下降，租金趋于稳定。
• 2022年展望：预计新增供应约55万平方米，市场有望迎来增长，尤其是金融中心建设带来的机遇。

关键信息

• 2021年新增供应：12.9万平方米
• 空置率：25.8%
• 净吸纳量：15.3万平方米
• 平均账面租金：77.1元/月/平方米
• 2022年新增供应预期：约55万平方米

优质零售物业市场

主要观点

• 市场表现：2021年新增供应95.7万平方米，空置率上升至9.9%，但租金跌幅收窄。
• 商圈焕新：解放碑和观音桥两大核心商圈分别以“改造焕新”和“升级焕新”为主旋律。
• 项目亮点：光环购物公园、龙湖公园天街、大悦城、渝北吾悦广场等项目开业，带动中央公园商圈启航。
• 新租需求：奢侈品、美妆、运动服饰、潮玩等新进品类显著增加。
• 2022年展望：新增供应约51万平方米，包括万象城二期、悠方等标杆项目，主城区城市更新效果将进一步显现。

关键信息

• 2021年新增供应：95.7万平方米
• 空置率：9.9%
• 净吸纳量：84.8万平方米
• 首层平均租金报价：379.8元/月/平方米
• 2022年新增供应预期：约51万平方米

仓储物流市场

主要观点

• 市场表现：2021年重庆仓储物流市场供需两旺，新增供应及净吸纳量均居全国首位。
• 供需数据：新增供应约91.8万平方米，净吸纳量约100.2万平方米，同比上涨110.2%。
• 空置率：全市高标库空置率降至24.1%，为2015年以来新低。
• 租金走势：租金跌幅收窄至1.7%，第四季度实现企稳。
• 需求结构：三方物流（36.7%）、制造业（27.7%）、电商（26.8%）、零售贸易（8.8%）为主要需求来源。
• 区域亮点：西部物流园因地理优势和供应链集聚，净吸纳量占比达24.9%，租金稳中有升。
• 2022年展望：新增供应预计回调至约32万平方米，市场供需关系将出现转折，租金有望进入上行通道。

关键信息

• 2021年新增供应：91.8万平方米
• 净吸纳量：100.2万平方米
• 空置率：24.1%
• 平均有效租金：21.8元/月/平方米
• 2022年新增供应预期：约32万平方米

总体展望

2022年市场趋势

• 写字楼市场：新增供应回升，金融中心建设带来增长势能。
• 零售市场：城市更新和新商圈建设持续推动市场活力。
• 仓储市场：供需关系将出现转折，租金有望企稳回升。

政策与经济背景

• 重庆成为全国五大国际消费中心城市之一，消费复苏带动零售物业发展。
• 《成渝共建西部金融中心规划》推动金融活力提升，助力写字楼市场增长。
• 制造业转型升级，特别是新能源汽车、集成电路等产业快速发展，带动仓储需求。

总结

2021年重庆房地产市场在经济复苏和政策支持下表现强劲，各细分市场均取得积极进展。2022年，随着新增供应的回升和市场供需关系的转变，写字楼、零售和仓储市场将有望迎来新的发展机遇。整体市场格局将更加优化，推动重庆房地产市场持续向好。