世邦魏理仕：2021年重庆房地产市场回顾与2022年展望_9页_2mb

重庆房地产市场回顾及2022年展望总结

核心内容

2021年重庆房地产市场整体呈现复苏态势，GDP增长8.3%，工业增加值增长显著，消费市场回暖，成为全国五大国际消费中心城市之一。同时，《成渝共建西部金融中心规划》的发布为重庆房地产市场注入了新的发展动能。房地产市场主要包括写字楼、零售物业和仓储物流三大板块，均在2021年取得显著进展。

主要观点

1. 优质写字楼市场

• 新增供应：全年新增供应约12.9万平方米，同比上升12.8%。
• 空置率：整体空置率降至25.8%，为近十年新低。
• 净吸纳量：全年净吸纳量约15.3万平方米，同比下降21%，主要因下半年需求下降。
• 租金走势：平均账面租金同比下降0.8%，但跌幅显著收窄，部分区域租金趋稳。
• 需求行业：科技新媒体（TMT）、金融业及专业服务业为前三大需求来源，占比分别为30.1%、18.5%、12.6%。
• 区域热点：照母山、大化杨、江北嘴、解放碑等区域成为重点发展区域。

2. 优质零售物业市场

• 新增供应：全年新增供应约95.7万平方米，主要集中在照母山、龙湖公园天街、大悦城等项目。
• 空置率：整体空置率上升至9.9%，但租金跌幅收窄至0.5%。
• 核心商圈：
  • 解放碑：城市更新加速，引入首店和升级租户。
  • 观音桥：持续升级焕新，吸引奢侈品、美妆等高端品牌入驻。
• 未来展望：2022年新增供应约51万平方米，包括万象城二期、悠方等项目，市场将释放新活力。

3. 仓储物流市场

• 新增供应：全年新增供应约91.8万平方米，净吸纳量达100.2万平方米，均为全国第一。
• 空置率：降至24.1%，为2015年以来新低。
• 租金走势：全年租金同比仅下跌1.7%，第四季度实现企稳。
• 需求行业：三方物流、制造业、电商、零售贸易分别贡献36.7%、27.7%、26.8%、8.8%的需求。
• 区域表现：西部物流园表现突出，净吸纳量占比达24.9%，空置率改善至22.7%。

关键信息

2021年市场表现

2022年市场展望

• 优质写字楼：预计新增供应约55万平方米，市场有望迎来增长势能。
• 优质零售物业：预计新增供应约51万平方米，城市更新和新商圈建设将释放新活力。
• 仓储物流：新增供应将大幅回调至约32万平方米，市场供需关系将逐步改善，租金有望进入上行通道。

专家观点

• 林晴岚（CBRE世邦魏理仕成都研究部负责人）：科技和金融双驱动主导重庆优质写字楼市场，未来金融活力增强将带动市场增长。
• 黄璐（CBRE成都顾问及交易服务|办公楼部负责人）：城市更新和资产管理提升将引导需求新流向。
• 谢凌（CBRE西南区董事总经理）：国际消费中心城市获批和优质品牌开业将提升重庆商业品牌号召力。
• 王蒙豪（CBRE成都顾问及交易服务|产业地产部负责人）：制造业和电商需求增长显著，西部物流园热度攀升，市场即将迎来上升周期。

总结

2021年重庆房地产市场在经济复苏、政策利好和消费升级的推动下，呈现多维增长态势。写字楼、零售物业和仓储物流三大板块均取得显著进展，尤其在科技、金融、制造和电商等领域的驱动下，市场供需关系逐步改善，租金趋于稳定或企稳。展望2022年，重庆房地产市场将面临新增供应回升、城市更新深化、消费资源聚集等多重机遇，有望进一步释放增长潜力。