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中国金茂控股集团有限公司2022中期业绩总结

核心内容

中国金茂控股集团有限公司（股票代码：00817）于2022年上半年发布了中期业绩报告。整体表现显示，公司面临复杂严峻的外部环境，包括全球疫情持续和经济复苏缓慢等挑战。

主要观点

• 财务表现：

  • 2022年上半年总收入为287.45亿元人民币，同比下降1%。
  • 本公司所有者应佔溢利为25.71亿元人民币，同比下降40%。
  • 若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），本公司所有者应佔溢利为25.70亿元人民币，同比下降26%。
  • 每股基本盈利为20.26分人民币，同比下降40%。
  • 每股基本盈利（扣除投资物业公平值收益）为20.26分人民币，同比下降26%。
  • 中期股息每股为9港仙，同比下降25%。

• 资产状况：

  • 截至2022年6月30日，公司总资产为4318.43亿元人民币，同比增长5%。
  • 本公司所有者应佔权益为510.42亿元人民币，同比增长2%。

• 战略执行：

  • 公司坚守“城市运营”战略定位，持续深化“城一人一产”逻辑，推动城市升级与产业升级。
  • 实现签约额699亿元人民币，签约排名提升至第11位。
  • 城市运营项目贡献25%的签约额和近半数利润，对公司持续发展具有战略意义。

• 业务布局：

  • 开发业务：坚持“质在量先”原则，获取优质地块，整体拿地溢价率仅为0.6%。
  • 持有业务：推进轻资产转型，完成4家自营酒店、11家公寓开业，签订21个轻资产服务合同。
  • 物业服务：成功登陆资本市场，管理面积达4548万平方米，较去年同期翻番。
  • 科技业务：聚焦“数字·科技”主线，推动“一纵一横一体系”落地，上半年申请专利65项，拥有391项有效专利。

• 提质增效：

  • 实施“三降一提一快”方针，通过降负债、降库存、降两费、提品质、快做收提升管理效率。
  • 优化组织架构，将城市公司由40个调整为26个，提高组织运行效率。

• ESG与社会责任：

  • 公司构建三级ESG治理体系，入选恒生ESG50指数与恒生气候变化1.5℃目标指数，获2022年第二季度房地产企业ESG星级测评第一名。
  • 绿色战略方面，制定“十四五”期间减碳目标，首個城市运营碳中和示范区落地。
  • HSE管理体系持续完善，实现“零事故、零污染、零职业病、零负面舆情”目标。
  • 社会公益方面，减免小微企业和个体工商户租金，开展多轮防疫物资配送，累计服务群众达65万次，服务时长近8万小时。

关键信息

• 行业环境：

  • 房地产行业面临严峻挑战，全国商品房销售额同比下降28.9%。
  • 房地产开发投资同比下降5.4%，但中央政府持续释放积极信号，各地因城施策，政策效果逐步显现。

• 市场回顾：

  • 区域写字楼市场受疫情冲击，上海和北京甲级写字楼净吸纳量下降，租金指数环比分别下降0.5%和0.6%。
  • 零售商业租赁市场亦受疫情影响，部分城市购物中心空置率上升，但二季度末市场出现回暖趋势。
  • 酒店市场因疫情持续受阻，但随着国内复工复产，行业整体情况逐步改善。

• 未来展望：

  • 中国金茂将继续坚持“城市运营商”定位，推动从常规发展模式向创新驱动模式转型。
  • 公司具备“科学至上”理念、“城市运营”战略体系、“追求卓越”组织基础、“品质责任”品牌口碑和“中央企业”体制优势，有望在行业平稳发展和创新转型中获得更多机遇。
  • 随着疫情逐步消退和政策实施，市场活跃度有望回升，公司将继续强化管理能力，实现高质量发展，为股东创造更大价值。

总结

中国金茂控股集团有限公司在2022年上半年面对复杂多变的外部环境，稳步推进城市运营战略，优化业务结构，强化科技赋能与绿色低碳发展，提升ESG管理能力，积极履行社会责任，实现了稳健发展。尽管财务指标有所下降，但公司通过提质增效、组织优化和战略转型，持续巩固行业领先地位，并为未来高质量发展奠定了坚实基础。