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金茂物業服務發展股份有限公司2024年中期報告分析

公司發展與業務概覽

金茂物業服務（股份代號：00816）是一家快速增長的高端物業管理及城市運營服務提供商，業務涵蓋住宅、商業及公共物業的全方位服務。截至2024年6月30日，公司在管建築面積達98.1百萬平方米，合約建築面積達117.4百萬平方米，遍布中國24個省市的70個城市，管理項目582個，較上年增長分別38.2%和24.2%。

公司業務包括物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。2024年上半年收入達人民幣149.1億元，同比增長10.2%，主要來自業務擴張和在管物業規模的提升。毛利增至人民幣36.6億元，毛利率降至24.6%，部分由於非業主增值服務收入下滑。

战略與發展

金茂物業持續推進「1245」發展戰略，重點包括：

• 市場拓展：聚焦一二線城市，加強高端商寫物業布局，成功拓展上海等地項目；
• 數字化升級：投入數智化技術，提升服務效率和管理能力；
• 收購並購：2024年1月收購潤物嘉業100%股權，新增27個項目，強化住宅及商業服務能力；
• ESG管理：重視可持續發展，提升服務品質與客戶滿意度。

國際化布局與城市運營

公司積極從物業管理向城市運營服務轉型，與政府及國有企業合作，參與智慧城市項目。截至2024年6月30日，已與南京、嘉興等28個城市建立合作，推動城市資源優化配置。

風險管理與企業治理

金茂物業嚴格遵循企業管治準則，設立審計委員會、薪酬與提名委員會、戰略及ESG委員會等機構，確保運營透明與合規。同時管理外匯風險，並通過優化成本結構提升盈利能力。

綜合而言，金茂物業在規模擴張與服務升級並行的策略下，2024年上半年業績穩健增長，未來將依托數字化與收購佈局，進一步鞏固行業地位。