20260316-东方金诚-2026年1-2月房地产行业运行情况报告_破解行业困局_构建高质量发展新模式_9页_1mb

房地产行业2026年1-2月运行情况及政策展望总结

核心内容

2026年1-2月，中国房地产行业整体处于深度调整阶段，销售和投资端均呈现下行趋势，政策端则聚焦于构建房地产发展新模式，推动行业高质量发展。

主要观点

1. 销售表现持续低迷

• 全国商品房销售面积：1-2月同比下降13.5%，降幅较前值略有收窄。
• 30城商品房日均成交套数：同比下降24.4%，降至1000多套水平。
• 销售金额：1-2月同比下降20.2%，显示市场信心不足。

2. 价格持续下跌，但跌幅有所收窄

• 二手住宅价格：70城环比下跌0.4%，一线城市跌幅收窄至0.1%，已连续11个月下跌。
  • 北京、上海二手房价格环比上涨，广州、深圳环比下跌。
• 新建商品住宅价格：70城环比下跌0.3%，一线城市由下跌转为持平，二三线城市跌幅收窄。
  • 一线城市中，北京和上海环比上涨，广州持平，深圳环比下跌。
• 同比价格：70城新建商品住宅价格同比下跌3.5%，已连续47个月下跌。

3. 投资端延续下行态势

• 房地产开发投资完成额：1-2月同比下降11.1%，降幅较去年12月收窄。
• 开发资金来源：整体下降16.5%，其中定金及预收款和个人按揭贷款同比分别下降21.5%和41.9%，对投资形成较大制约。
• 施工与竣工面积：三项开工数据同比均下降，新开工面积同比下降23.1%，施工面积同比下降11.7%，竣工面积同比下降27.9%。

4. 土地市场热度低迷，城市间分化明显

• 住宅类用地成交面积：1-2月同比下降34.2%，一线城市占比提升。
• 成交金额：同比下降49.9%，一线城市成交金额占比显著增加。
• 土地楼面均价：整体为5454.8元/平方米，一线城市楼面均价明显高于其他城市。

5. 政策端聚焦“高质量发展”与“住有所居”

• 《十五五规划纲要》：提出加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
• 两大主线任务：
  • 完善住房保障体系：扩大保障覆盖面，纳入新市民、青年、灵活就业人员等群体，建立全流程管理机制。
  • 推动市场平稳健康发展：推进现房销售、赋予城市调控自主权，引导行业从增量开发向存量运营转型。

关键信息

• 销售端：全国商品房销售面积和销售额同比双降，30城日均成交套数显著下滑。
• 价格端：新房与二手房价格均持续下跌，但跌幅有所收窄，一线城市表现相对稳定。
• 投资端：开发投资完成额持续下降，资金来源受限，施工与竣工面积均出现双位数降幅。
• 土地市场：成交面积和金额均下降，但高能级城市表现优于低能级城市。
• 政策方向：以“高质量发展”为核心，完善保障体系与推动市场平稳运行，政策力度保持平稳，不会出现大幅调整。

结构清晰要点

销售表现

• 全国商品房销售面积：9293.0万平方米，同比下降13.5%
• 全国商品房销售额：8186.0亿元，同比下降20.2%
• 30城日均成交套数：1104套，同比下降32.6%

价格走势

• 二手住宅价格：70城环比下跌0.4%，一线城市跌幅收窄至0.1%
• 新建商品住宅价格：70城环比下跌0.3%，一线城市由下跌转为持平

投资情况

• 房地产开发投资完成额：9612.0亿元，同比下降11.1%
• 开工、施工、竣工面积：分别下降23.1%、11.7%、27.9%

土地市场

• 住宅类用地成交面积：1916.1万平方米，同比下降34.2%
• 一线城市土地成交占比：显著提升，分别达5.8%和32.6%

政策导向

• 核心任务：完善住房保障体系、推动市场平稳健康发展
• 保障体系：扩大覆盖面，优化资源配置与管理效率
• 市场发展：推进现房销售、规范租赁市场、盘活存量资源

总结

2026年1-2月，房地产行业整体承压，销售和投资持续下行，价格保持下跌趋势。政策端则强调高质量发展和“住有所居”，通过完善保障体系与推动市场平稳运行，引导行业从增量开发向存量运营转型，预计全年房地产市场将延续调整态势，但政策支持将有助于稳定预期，推动行业趋于平稳。