20260525-方正证券-REITs认购_砂之船等3只REIT今日可认购_8页_1mb

REITs打新总结

核心内容

REITs（Real Estate Investment Trusts）是一种将不动产资产或权益转化为上市证券的金融工具，具有股性和债性双重特征。投资者可通过参与REITs的首次公开发行（打新）获得份额，进而享受底层资产带来的收益。本文主要介绍了三只即将发行的REITs产品（砂之船REIT、首农商业REIT、唯品商业REIT），以及REITs打新的流程、收益情况和筛选优质REITs的方法。

主要观点

1. REITs的特性

• 兼具股性和债性：

  • 债性：强制分红机制提供了稳定的股息率。
  • 股性：二级市场交易使得REITs具有一定的价格波动性和业绩弹性。

• 底层资产决定收益：REITs的底层资产质量直接影响其收益表现，优选核心地段、高流量、现金流稳定的资产。

• 打新机会：REITs打新通常具有一定的收益潜力，但需注意风险。

关键信息

1. 可认购REITs产品

2. 底层资产与收益情况

3. REITs打新流程

1. 开通交易权限：通过小方APP，路径为“业务办理-权限开通-基础设施基金权限”。
2. 参与认购：在交易时间内（9:30-15:00）通过“交易-场内基金”参与认购。
   • 沪市按金额申购（1000元起）。
   • 深市按份额申购（1000份起）。
3. 等待中签：认购期结束后T+2日公布中签结果，未中签资金将退还。
4. 上市卖出：募集结束后3-5周上市，可选择在二级市场卖出。

4. 收益提升技巧

• T+0债基：利用认购资金空档期，申购T+0短债产品，当日申购即享收益，不影响下次打新或交易，可增厚投资回报。
• 操作路径：小方APP理财页面 → 选择“0佣债券ETF” → 在“闲钱管理债券ETF怎么选”区域选择一款T+0短债产品。

5. 风险提示

• 破发风险：虽然REITs上市破发概率较低，但仍存在，需谨慎筛选优质REITs。
• 投资需谨慎：本文仅为参考，不构成投资建议，投资者应自行判断。

6. 如何筛选优质REITs

• 看底层资产：优先选择核心地段产业园、高流量商业项目等现金流稳定的资产。
• 看网下认购倍数：认购倍数超过50倍，表明机构追捧，破发风险较低。

REITs打新收益示例

分配规则示例

• 配售比例 = 总募集金额 ÷ 总认购金额
• 获配金额 = 投资者认购金额 × 配售比例

示例：网上发行总募集1亿，投资者认购资金100亿，某投资者认购10万元，则：

• 配售比例 = 1亿 ÷ 100亿 = 1%
• 获配金额 = 10万 × 1% = 1000元

免责声明

本文仅作为信息参考，不代表方正证券观点，不构成投资建议。投资者应自行判断，市场有风险，投资需谨慎。